CCL四連升累增0.82% 逾兩年首見

【明報專訊】樓價有進一步回穩迹象，具體反映6月16至22日市况的中原城市領先指數CCL，最新報136.68點，雖然按周僅升0.09%，但已經連升4周累升0.82%，是繼2023年2月中旬至3月中旬、CCL錄得4周連升後（當時連升4周累升4.27%），約28個月、即逾兩年以來首見（見圖）。

今年樓價暫累跌0.7%

最新數字反映6月17日一個月拆息再見3年新低，19日美國聯儲局及本港大型銀行宣布維持利率不變，20日黃竹坑站港島南岸第5A期滶晨次輪銷售，22日西營盤尚瓏減價銷售74伙全數沽清，美國軍事介入以色列與伊朗的衝突當周市况。不過， CCL仍處逾8年半低位，在2016年9月中水平徘徊，今年樓價暫累跌0.7%，較2021年8月191.34點歷史高位跌28.57%。中原研究部高級聯席董事楊明儀指出，樓市氣氛雖然好轉，但新盤及貨尾續低價促銷，加上市場觀望中美貿易協議進展，及預計美國9月才重啟減息，預料短期樓價仍反覆上落。反映大型屋苑樓價的CCL Mass報137.74點，按周跌0.11%；CCL（中小型單位）報136.49點，按周跌0.02%；豪宅方面，CCL（大型單位）報137.61點，按周升0.60%，連升3周共1.78%。

海逸豪園3房1500萬沽 兩年帳升6%

市况方面，紅磡海逸豪園罕錄兩年來有單位樓價升值逾5%的易手個案。利嘉閣首席聯席董事潘立信表示，海逸豪園第21座中層C室，實用871方呎3房1套間隔，獲區內客以1500萬元承接、實呎1.72萬元；原業主2023年以約1418萬元買入，帳面賺約82萬元或約6%。

迎海‧星灣兩房657萬沽 11年升35%

此外，美聯高級分區營業經理江文達表示，馬鞍山迎海‧星灣19座中層E室，實用497方呎兩房間隔，以656.8萬元易手、實呎1.32萬元；原業主2014年以約485.8萬元一手購入，帳面賺171萬元或約35%。

港島老牌豪宅不乏承接，樓齡約34年的西半山秀麗閣，新錄區內客入市個案，利嘉閣營業董事鍾肇基稱，秀麗閣高層B室，實用1900方呎4房1套間隔，以4300萬連車位售出、實呎2.26萬元；原業主2011年以約3500萬元買入，帳面賺約800萬元或23%。

秀麗閣售4300萬 14年帳升23%

另利嘉閣研究部統計，全港50個指標屋苑今明兩天周末，共錄約1170組客戶預約睇樓，按周增1.7%；其中港島8個指標屋苑，周末兩日錄約210組客戶預約睇樓，按周增2.4%；新界21個指標屋苑，錄約555組客戶預約睇樓，按周增1.8%；九龍21個指標屋苑，錄約405組客戶預約睇樓，按周增1.3%。

[香港地產]

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