陳永傑：投資客重出江湖

【明報專訊】2025年上半年，在低息環境持續及政府全面撤辣的推動下，本港樓市氣氛明顯回暖，整體成交量按年上升，反映買家信心正逐步恢復。

不過，為加快去貨進度，不少發展商繼續以貼市甚至低市價推出新盤，對二手市場構成壓力。儘管目前一手貨尾量已較去年高位降逾一成，惟仍有逾2萬伙待售。短期內，發展商應仍會維持「平靚正」策略出貨。另外，2025年6月再一次錄得「零批出」預售樓花同意書，是連續第二個月沒有新盤獲批，反映發展商面對庫存壓力，寧願先賣現樓，暫時收慢新盤部署同申請節奏。另外，中原城市領先指數（CCL）有初步企穩迹象，指數已連升三周，累升0.7%，反映平盤被消化後，樓價重拾上升動力。同時，個別二手屋苑表現理想，143個成分屋苑當中，有57個於上半年錄得升幅。

新盤市場亦見資金回流，當中不乏投資者。例如屯門某大型新盤的投資者比例就高達三至四成。根據中原地產最新統計，上半年以公司名義登記的私人住宅買賣宗數近1600宗，較去年同期急升逾一倍。二手亦見逐漸轉旺，十大指標屋苑於本月首個周末錄得15宗成交，為4周新高。

展望下半年，樓市仍面對不少挑戰。一方面，一手貨尾供應仍偏多；另一方面，整體經濟及股市走勢仍存不確定，預料樓價難以出現大幅反彈，走勢料維持「穩中向好」，主要由剛性需求支撐。若內地推出更多刺激經濟措施，或帶動資金重新流入本港資產市場。發展商短期內仍將以具吸引力的定價推盤，以加快去貨速度套現。而買家入市，仍應以「平靚正」為首要揀樓原則，面對議價空間有限的單位，宜貨比三家。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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