經濟
盈翠海景兩房呎價撲1.5萬
【明報專訊】踏入下半年，市况延續第二季活躍氣氛，不少屋苑成交價量均見理想，青衣指標屋苑盈翠半島6月份錄得8宗二手買賣，平均成交實呎15,888元，為過去一年來最高，7月截至7日已錄得首宗成交，但隨放盤業主議價空間收窄，區內代理料下半年成交量有可能回落。
代理：筍盤被消化 料影響交投量
利嘉閣高級區域市務董事彭錦添表示，盈翠半島下半年首宗二手成交為第5座高層G室，實用面積520方呎兩房間隔，享荃灣市景及海景，以778萬元易手、實呎14,962元；原業主於2016年以600萬元買入單位，持貨9年，帳面獲利178萬元或30%。
彭續指出，近期拆息回落、整體市况亦見好轉，不少放盤業主持貨心態轉強，加上筍盤已漸被市場消化，料將影響二手交投，下半年樓市走勢有機會呈「量跌價升」。
租客538萬購新寶城兩房 業主輸三成
此外，利嘉閣聯席董事鄭啟聰表示，將軍澳新寶城第3座中層E室，實用面積434方呎兩房間隔、望內園景，以538萬元易手、實呎12,396元，新買家為區內租客。
原業主2020年以約727萬元買入，持貨近5年，帳面蝕約189萬元或26%，連使費估計實蝕約233.9萬元或約32%。
中原副分區營業經理周家傑表示，大圍名城3期盛世第5座高層北翼D室，實用面積752方呎、3房1套連儲物室間隔、享山景及大圍市景，新近以1313萬元易手、實呎17,460元，為屋苑所有期數中，今年迄今呎價最高的二手成交；原業主2016年以1050萬元買入，持貨約9年，帳面獲利263萬元或約25%。
市區屋苑成交方面，美聯聯席區域經理林潤強表示，鴨脷洲海怡半島4期御庭園一伙中層A室，實用面積521方呎兩房戶，獲買家租轉買，以628.8萬元承接、實呎12,069元；原業主2008年1月以約320萬元購入，帳面獲利約308.8萬元或97%。
龍蟠苑兩房自由市場價502萬沽
另美聯營業經理黎志榮透露，鑽石山居屋龍蟠苑E座中層6室，實用面積426方呎兩房間隔、望內園景，獲上車客以自由市場價502.5萬元承接、實呎11,796元，屬市價水平；原業主1997年初以自由市場價約240萬元購入，持貨約28年，帳面獲利約262.5萬元或約1.1倍。
明報記者 歐陽慧恩
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