歌賦山里業主添食 2.6億增購洋房

【明報專訊】市場氣氛活躍，山頂歌賦山里洋房項目GOUGH HILL RESIDENCES，有名人業主添食、以2.6億元購入屋苑一幢實用面積4299方呎洋房，實呎逾6萬元；原業主持貨18年，帳面獲利9000萬元或53%。

資料顯示，山頂歌賦山里3至5號GOUGH HILL RESIDENCES一幢實用面積4299方呎大屋，本月初以2.6億元售出、實呎6.04萬元，買家以華展國際企業有限公司（Tungwah International Enterprise Limited）作登記，公司股東及董事均包括李勝堆，為東莞東華實業、綜合開發及教育集團董事長，亦為全國政協委員。

洋房原業主以海外註冊公司登記，據代理稱該洋房由超大現代農業（0682）創辦人郭浩或相關人士，於2007年以1.7億元一手購入，帳面賺9000萬元或53%。李勝堆則早於2006年透過君威投資有限公司（Power Regent Investments Limited）名義，以2.2億元一手購入同屋苑洋房，實用5872方呎、實呎約37,466元。

GOUGH HILL RESIDENCES不乏名人業主，如「大劉」劉鑾雄2009年曾以1.8億元購入一幢實用面積同為4299方呎之洋房，之後贈予妻子「甘比」陳凱韻；至2021年有消息稱「甘比」叫價約6億元放售，實呎近14萬元，較原購入價高4.2億元或2.3倍，惟迄今未聞成交。

收租客203萬購菁雋174呎戶

利嘉閣首席聯席董事莊國寶稱，屯門「龍牀盤」菁雋高層23室，實用面積174方呎開放式戶，獲收租客以203萬元承接、實呎1.16萬元；原業主2019年約275.9萬元一手買入，帳面蝕73萬元或26%，連使費計料實蝕82萬元或逾三成。

踏入租務旺季，美聯高級分區營業經理劉世華指出，將軍澳日出康城LP6 3座中層L室，實用面積312方呎一房戶，獲科大學生以1.45萬元承租、實用呎租46元，並預繳一年租金涉逾17萬元；業主2018年528萬元一手購入，租金回報3.3厘。

另外，中原高級分行經理姚枝榮指出，火炭星凱．堤岸5座中層E室，實用面積348方呎一房戶，以1.8萬元租出，實用呎租52元，租客為將於中大升學的內地生，先付一年租金涉逾21萬元；業主2021年764萬元一手購入，租金回報2.8厘。