花旗低過「08海嘯價」續租眾安街舖 5400呎3層舖月租35萬 98年起33.5萬承租

【明報專訊】舖位市道持續低迷，除結業潮引發租金大跌外，即使租客願意續租，業主亦要減租配合，其中花旗銀行租用超過27年的荃灣眾安街約5400方呎3層舖，最新以月租35萬元續租，不但較2019年高峰期租金大減約28%，更低於2008年金融海嘯時水平。另外，灣仔軒尼詩道熙華大廈地下部分連1樓巨舖，則由大富翁飲食集團旗下半島漁港及阿翁火鍋，以月租約66.8萬元續租，較3年前租金回落8.5%。

上述由花旗銀行租用的舖位，為荃灣眾安街10至12號地舖地下連入則閣樓及1樓，每層面積約1800方呎，合共即約5400方呎。資料顯示，花旗新近以月租35萬元續租，租約期由今年11月起，為期約37個月，最新呎租約64.8元。而翻查過往資料，舖位於2019年租金高峰期以48.6萬元續租，租約期3年，另有3年續租權，雖然市場未有該舖於2022年續租的租金資料，但對比6年前高峰期，該舖租金大跌約28%。

匯豐1978年月租1.2萬承租

值得一提的是，該舖原由匯豐銀行於1978年起租用，當時地下及閣樓月租1.2萬元，至1998年舖位由花旗銀行承租，地下、閣樓及1樓總租金約33.5萬元，而在2008年發生金融海嘯，花旗以約36萬元續租該舖，換言之，最新月租已低於2008年金融海嘯時水平。

此外，資料顯示，大富翁飲食集團旗下半島漁港及阿翁火鍋，新近以月租66.8萬元續租灣仔軒尼詩道71至85號及駱克道72至86號熙華大廈地下A4號及1樓全層，地舖面積約900方呎，一樓部分則約1.6萬方呎，以總面積約1.69萬方呎計，呎租約40.2元，較對上一份租約、即2022年月租73萬元減租約6.2萬元或約8.5%。資料顯示，業主2008年以1.5億元購入該舖，市場消息稱，物業正以3.5億元放售，即較購入價高約2億元或1.3倍。

宏基資本大廈低層連車位沽 4年蝕50%

另方面，市場消息稱，觀塘宏基資本大廈一個低層全層，連同4個車位，新近以6750萬元易手，以面積12,029方呎計，呎價低見5611元，料為該廈呎價新低。

據悉，原業主於2021年以約1.25億元，透過公司股權轉讓方式（即俗稱「買殼」）購入全層樓面，及後再以1000萬元購入4個車位，即涉資約1.35億元，以最新成交價6750萬元計，即原業主持貨約4年，帳面蝕讓6750萬元或50%。

事實上，有關物業已屬第二次蝕讓，翻查資料，物業再對上一手業主為第一集團，於2018年以買殼形式斥約1.56億元購入物業連車位，並於2021年售予今次沽貨之業主，即當時第一集團帳蝕約2100萬元或約14%離場，而最新成交價更較7年前做價累跌8850萬元或57%。

明報記者

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