瑞銀：倘新世界售11 SKIES 將成正面催化劑

【明報專訊】就有報道指新世界發展（0017）計劃出售位於香港機場航天城的11 SKIES商場，大行瑞銀發表報告跟進指出，由於該商場自2028年起，每年需向機場管理局支付擔保租金分成18億元等或有負債，因此若然成功售出項目，會對新世界帶來正面的催化劑作用。摩根大通則假設11 SKIES零售及寫字樓全面出租，以及每年給予機管局20%利潤分成，以6%資本化率計，按基本預測情境估算約值126億元，若套現後全數用作減債，新世界總債務可減少8%至9%。

摩通料可減債8%至9%

新世界股價昨收報5.51元，升1.66%。彭博日前引述消息指，新世界考慮出售11 SKIES商場以緩解流動性壓力，有知情人士稱，該商場估值介乎150億至170億元。本報記者昨午到場實地觀察，發現商場人流冷清，一樓僅兩家商舖營業，亦未全面開放所有商場樓層。

商場開放第一層 兩店營業

記者中午12時走訪現場，當時商場僅零星幾個訪客走動，大部分舖位仍以白色圍板圍封，未有營業，場內燈光昏暗、氣溫較高，感覺似未有冷氣；僅有少數家庭客因參與幼稚園包場寫字樓6樓的兒童天地而到訪，其餘人流則以商場及寫字樓職員為主。

有首次到來參觀商場的夫婦表示，有聽聞新世界擬出售商場消息，原本打算順道遊覽商場，惟見人流冷清、設施未齊且場地偏遠，已無心繼續參觀，終決定提早「打道回府」：「起得好靚，但好難搵人租。」認為若機場2號客運大樓啟用，或能改善商場人流。

場內僅有兩間有營運的店舖，其中花廚花廚CAFE在12時半的午市時段座無虛席，職員透露餐廳午市通常較繁忙，而顧客主要為於機場工作的員工，平日商場人流多少需視乎是否有演唱會等活動帶動。待午市時段結束，記者觀察到已無甚顧客光顧，而商場目前僅開放第一層予公眾，平台層等暫未開放。