陳永傑：租金指數勢破頂

【明報專訊】本港住宅租金持續向上，今年上半年再升近3%，反映出租賃市場的強勁需求。隨着愈來愈多外來人才和海外學生湧入本港，租盤需求急增，租金仍有上升空間。6月中原城市租金指數升至126.59點，距離2018年歷史高位128.01點只差1.42點。另一方面，私人住宅租盤供不應求，令不少租客為爭奪心儀單位而願意提高預算，出現搶租潮，租金亦因此「焗升」。此外，自去年起，政府將八大資助院校的非本地學生限額放寬至四成，明顯推高市場對租盤的需求。以香港大學為例，新學年收到超過2.5萬宗非本地本科申請，創歷年新高。

簡而言之，近年搶租潮一浪接一浪，背後主要由兩股力量推動：一是來港升學的內地與海外學生人數持續增加；二是政府近年積極吸納人才。根據官方最新數字，截至5月底，各類人才入境計劃累積申請逾48萬宗，其中逾21萬人已正式來港，搶租情况因而升溫。現時租務氣氛緊張，一盤難求已成常態，不少業主見到租盤一放即租，紛紛提高叫租價。這股「業主反價潮」情况將會愈來愈普遍，尤其是在9月開學前旺季，盤源將進一步短缺。根據中原地產網頁，目前月租一萬元以下的私人住宅租盤全港只剩約200個，佔整體放盤量少於2%。

為應付龐大的租務需求，政府亦從善如流，發展局早前推出先導計劃，便利大多數酒店或商廈在毋須任何規劃程序下改裝成學生宿舍，以降低入場門檻；雖然短期未能解決學生宿位短缺情况，但加快了流程，相信明年宿位供應可獲紓緩。惟遠水不能救近火，相信在未來一至兩個月的租賃旺季，租金指數料再創新高，亦會提升投資者入市信心，推動樓價回升。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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