布少明：豪宅交投升溫 樓市添動力

【明報專訊】近日有業界中人與政界名流，就樓市議題不斷隔空「駁火」，成為市場茶餘飯後的話題。筆者無意評論雙方是非，只想指出，作為本港經濟重要支柱的樓市，其衍生出相關的議題，備受市場關注。

自從政府去年全面撤銷所有樓市「辣招」之後，資金入市步伐顯著加快，特別是內地資金頻頻入市。根據筆者觀察，最近入市的買家主要為用家及長線投資者等，而他們入市的「目標」偏向兩極，大部分資金流入中小型單位，屬於市場「入門級」購買力；至於另一小部分的資金，集中於「億億聲」的超級豪宅。至於中小型單位作為樓市基礎購買力的核心，隨着市場氣氛穩步向好，這部分需求正有序釋放。換樓鏈亦逐步啟動，賣出中小型單位的業主傾向購入更大單位以改善居住環境。

豪宅交投上升有實際數據佐證。據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息，以港島區為例，若以金額劃分，今年上半年港島區（包括愉景灣）逾5000萬元一手超級豪宅成交量錄得約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，亦較去年上半年同期約70宗上升19%。而且以半年計，是2018年上半年同樣錄得約83宗後的7年新高。

近期資金持續流入本港，港股表現亮麗；另外政府最新數據顯示，截至6月底，新資本投資者入境計劃已接獲逾1500宗申請，帶來超過460億元投資，這批高資產人士對本港樓市，尤其是超豪宅物業有強勁需求，相信未來超級豪宅交投可望看高一線。若下半年能配合美國聯儲局公布的減息時間表，相信屆時整體樓市定必受惠，下半年樓市交投將繼續上揚。

美聯物業住宅部行政總裁

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[布少明]

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