王品弟：港樓市多元化利好

【明報專訊】今年上半年，香港以逾千億元的驕人成績重登全球IPO集資額榜首，不僅彰顯了香港經濟的穩健韌性，更突顯在國際貿易關係緊張的背景下，全球資本對香港「避風港」地位的堅定信心。隨着金融市場回暖，頂尖企業、專業人才與國際學生正加速匯聚，為本地住宅市場注入了強勁的支持。香港IPO市場強勁表現，成為吸引跨國金融機構與科技巨頭擴充香港業務強力磁石，進一步鞏固香港作為國際金融中心的地位，隨之而來的是大量高薪專才攜同家庭來港定居，直接推升了對高質素住宅的需求。

與此同時，國際教育格局變化亦為本港的樓市增添新動力。由於哈佛大學收緊對國際學生的簽證政策，同時亦加強審查來自中國及香港學生的審查，促使大批原計劃赴海外的學生轉投香港頂尖大學懷抱。據最新QS世界大學排名，香港五所大學躋身全球百強，其卓越的學術聲譽正吸引大量國際與內地學生前來就學，直接刺激了住宅租賃市場。有議員亦預計，2028年非本地學生的宿位缺口會擴大至逾10萬個，供應短缺顯著推高了鄰近大學的私人住宅租務需求。更有部分家庭選擇「以房養學」，購入鄰近校網的物業，既為子女提供居所，亦兼具投資價值，為中小型住宅市場提供了額外動力。

筆者認為，在多項利好因素支持下，香港樓市前景樂觀。現時政府一系列「搶人才」、「搶企業」及優化營商環境舉措，進一步吸引高增值人口及企業落戶，為樓市整體需求築牢根基。縱使外圍經濟環境仍存不確定性，但憑藉IPO市場的全球領先地位、國際機構與高端人才的持續流入，以及高等教育的強大吸引力，香港住宅市場正呈現多元化利好格局。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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