維港‧灣畔部署月內推 1A期涉635伙 中海外：樓市回暖 料租客轉買

【明報專訊】黃竹坑站港島南岸滶晨II，敲定周五（25日）首輪發售後，再有市區大型新盤登場。中海外（0688）牽頭、已屆現樓的啟德跑道區承豐道18號全新盤，正式命名為維港‧灣畔，部署月內推售；項目單位總數達2060伙，規模為跑道區新盤中最大。同時，太古地產（1972）牽頭的柴灣海德園，其中第1期涉592伙，最快今日上載樓書，料將掀起新一輪市區新盤戰。

明報記者 馬涔之、丘家菱

位處跑道區承豐道18號的維港‧灣畔，由中海外、九倉（0004）、恒地（0012）及嘉華（0173）合作發展，2023年7月已獲批樓花，目前已屆現樓；項目最大亮點是前臨維多利亞港，全數4期、單位總數達2060伙，規模為跑道區各新盤中最大，可建總樓面逾120萬方呎，戶型料涵蓋1至4房。

4期涉2060伙 跑道區規模最大

中海外地產董事總經理游偉光表示，本港樓市氣氛回暖，預期下半年美國減息，將進一步支持樓市，加上按揭利率下調、租金回報吸引，有助刺激置業需求，吸引租客轉租為買。他續稱，維港‧灣畔第1A期迎海門設有3座，提供635伙，預計最快8月內推售。值得留意是，毗鄰維港‧灣畔、屬長實（1113）首個跑道區住宅項目的花語海，正籌備開售；花語海分3期發展、共提供1005伙，當中第1、2期分別涉307伙及416伙，涵蓋1至3房間隔，早前均已獲批預售，有機會成維港‧灣畔主要競爭對手。

太地海德園1期快上樓書

此外，太古地產與中華汽車（0026）合作的柴灣海德園，其中第1期涉592伙，已於1月獲批預售；太古地產董事（住宅業務）杜偉業表示，海德園第1期快將上載樓書，開價將參考太古同系市區樓盤、港島新盤，稍後開放設於鰂魚涌太古坊的展銷廳及示範單位。杜又表示，現時樓市交投回升、利息低企，加上政府已撤銷全部辣招，各項數據均對樓市屬正面。

深水灣道6號兩洋房獲批入伙紙

海德園項目預計2026年8月落成，樓花期長約13個月；除上述1期涉592伙外，第2期涉258伙，現時正申請預售樓花。海德園1期主力提供1房至3房戶，實用面積約400至900餘方呎。至於同系超級豪宅、位處南區的深水灣道6號、兩幢實用面積約5300及9600餘方呎洋房，已獲批入伙紙，擬暑假後開放現樓。

新地（0016）旗下樓盤連錄成交，其中何文田天鑄2期，招標售出第2座25、26樓A室複式戶，實用面積2774方呎5房間隔連天台，成交價逾1.483億元（連雙車位）、實呎逾5.3萬元；天水圍YOHO WEST亦連沽3伙兩房戶，套現逾1700萬元。

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