內地「椰飲店」首插旗本港 13萬租銅鑼灣舖

【明報專訊】再有內地飲品店攻港，深圳椰子水飲品店Yee3（三號椰）於本港開設首間實體店，相關舖位位處銅鑼灣軒尼詩道475至481號地下C舖，面積約700方呎，以月租13萬元承租，呎租186元。據網上資料，Yee3是來自上海，目前在內地擁有逾300間分店。

據悉，商舖上手租客為服裝店，由2022年起租用，月租約10.5萬元，即「椰飲店」較上手租金，高約2.5萬元或24%。翻查資料，六福珠寶（0590）早於1996年起租用上述商舖，最初月租約14.5萬元，2011年高峰時曾以月租33萬元租用，據悉六福於2016年底約滿後離場，丟空逾年，獲內地珠寶行老鳳祥2018年起承租，當時租金約25萬元，3年租期完滿亦離場。

換言之，椰飲店現較高峰租金低20萬元或61%；據悉，商舖由恒生銀行（0011）已故創辦人之一何添家族或相關人士持有，早於1966年以29萬元購入，享豐厚租金回報。

商廈方面，美國銀行再續租葵涌九龍貿易中心（KCC），資料顯示，美國銀行（BANK OF AMERICA, NATIONAL ASSOCIATION）續租九龍貿易中心Ｂ座18至21樓全層及22樓01至09室，共4層半總樓面約11.7萬方呎，最新月租約291萬元，呎租約25元，租期3年至2028年11月底，即租金支出逾1.04億元。

是次續租租金，較對上一次2022年續租時，月租約320.1萬元，低29.1萬元或9%。

翻查資料，美林證券早於2013年7月租用上址，當時租金372.5萬元，即新租金較舊租金低逾81萬元或22%，該公司及後被美國銀行收購。上述物業由香港警察儲蓄互助社持有，該社於2016年9月購入Ｂ座18至22樓共5層，涉14.08億元。

紀惠放售3物業 市值逾10億

另紀惠集團續放售物業，世邦魏理仕表示，協助放售佐敦柯士甸道83號全幢、屯門新安街19號鉅冠工業中心全幢、沙田大圍瑞峰花園全層地舖連兩個貨車車位，市值分別8億、2.08億及8000萬元，3物業市值共10.88億元。