永倫放售盈暉薈商場 意向價6.8億

【明報專訊】「收租王」永倫集團近期不時放售物業，部分更要蝕讓離場；其中美孚景荔徑8號盈暉薈地下至二樓商業部分，面積約100,600方呎，以現狀連現有租約出售，意向邀請截止日期為10月22日；物業現時意向價約6.8億元，較永倫集團2018年購入時作價約9億元，低約2.2億元或24%。

較7年前購入價9億 低逾兩成

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，盈暉薈目前每月租金收入約150萬元，若全部租出，租金收益估計達300萬元以上，以意向價6.8億元計、意向呎價即約6760元，估計租金回報率約5.3厘，物業亦配備43個私家車位及10個貨車位。

24/7 FITNESS 4800萬購大圍舊樓

至於近年積極擴張的健身中心24/7 FITNESS，新近再度入市，以4800萬元購入大圍積信街祥豐大廈1樓，物業面積6500方呎、呎價約7385元，買家以8818 Limited作登記，董事為杜鳴欣（To Ming Yan, Ann），料為24/7 FITNESS相關人士；原業主於2009年以2080萬元購入，帳面獲利2720萬元或1.3倍。

長沙灣舊樓強拍獲批底價8330萬

另長沙灣順寧道308至314號公務員合作社舊樓，2023年獲財團申請強拍，據土地審裁處資料，項目最新批出強拍底價為8330萬元，較當時估值約1.25億元，低約4170萬元或33%；上述物業早於1958年落成，地盤面積約4800方呎。

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