陳韻雲逾1億售栢蕙苑舖位 4年前向麥當勞購入 呎價8900元跌兩成

【明報專訊】2017年美國麥當勞總公司把內地和香港業務，連同未來20年特許經營權出售，雖然當時麥當勞「賣包不賣磚」，保留多個舖位出租予香港麥當勞，惟近年麥當勞不乏出售舖位舉動，除最新透過招標放售8個舖位外，於2020至2021年間曾沽出3項物業，當中以2.6億元出售予資深物業投資者、地產代理監管局前主席陳韻雲的鰂魚涌栢蕙苑一個舖位，新近其中一部分以約1.07億元易手，以呎價計，4年貶值逾兩成。

資料顯示，麥當勞總公司於2021年，把栢蕙苑商場高層地下2號舖，以2.6億元出售予陳韻雲或相關人士，總面積約22,527方呎、呎價約11,542元，物業及後一分為二，分別租予惠康超市及壽司郎。市場消息稱，陳韻雲最新以約1.07億元，售出其中出租予壽司郎之舖位，以面積約1.2萬方呎、呎價約8900元。

現租予壽司郎 買家料回報5.6厘

若以呎價比較，物業較4年前帳面貶值約23%；據悉壽司郎現時月租約42萬元，下月將加租至50.4萬元，以最新月租計，新買家可享租金回報5.6厘。事實上，在2020至2021年，麥當勞總公司至少售出本港3項物業，除上述栢蕙苑商舖外，亦以4100萬元售出屯門鄉事會路創興銀行舖位，及以2268.3萬元售出深水埗福華街177A至177C號地下G舖，合共套現逾3.2億元。

麥當勞旗下8項物業招標 市值12億

另仲量聯行表示，麥當勞總公司旗下8項物業推出招標（見表），總市值約12億元，買家可選擇競投整批物業或任何一項物業，截標日期為9月16日；相關物業包括多個核心舖位，包括尖沙嘴星光行地下1、2號舖連地庫A舖，面積1.87萬方呎；另銅鑼灣麥當勞大廈一樓全層連地下入口、二樓全層及四樓平台，總面積約1.02萬方呎。

仲量聯行資本市場部執行董事鄧潔瑩表示，物業組合整體出租率達100%，將以連租約形式出售，除部分物業由麥當勞獨家承租外，亦有舖位同時引入其他零售租戶，例如7-11便利店及藥房等。鄧強調，賣方為總部設於美國的麥當勞企業，並指麥當勞餐廳將在這些物業繼續營運。

指會定時審視物業 優化地產組合

麥當勞總公司回應查詢時表示，位於芝加哥的麥當勞總公司，會定時審視其持有的物業，並不斷優化房地產組合，總公司將出售數個位於香港的物業，但相關物業的餐廳營運將不會受影響。翻查資料，麥當勞總公司於2017年，以逾161億元把內地和香港業務，連同未來20年特許經營權售予中信股份（0267）及私募基金凱雷等合組的財團，多個舖位轉由麥當勞總公司旗下另一房地產公司持有，雙方亦訂立20年租約，估計總租金涉約19億元。

明報記者

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