租金指數連升7個月 累漲1.93%

【明報專訊】私宅租金走勢凌厲，據差餉物業估價署最新統計，6月私宅租金指數報195.6點，除按月上升0.3%，更屬連升7個月共1.93%，今年上半年累計升幅約1.61%，創自2019年10月以來的69個月（即逾5年半）新高，但比2019年8月歷史高位200.1點，仍低約2.25%。

各類住宅物業中，實用面積1076方呎或以下A、B及C類中小型單位，6月租金指數報199.4點，按月升0.25%，連升7個月共1.84%；實用面積1076方呎以上D及E類大型單位，6月份租金指數報150.2點，按月升0.94%，同樣連升7個月共約2.6%。

事實上，同期美聯租金走勢圖、6月以實用面積計算的私宅平均呎租約38.3元，按月升約0.52%，2025年上半年累升約1.67%。

分析：官方私宅租金指數季內或破頂

美聯首席分析師劉嘉輝認為，受傳統旺季效應帶動，料第三季租務需求持續熾熱，料有力推升租金，第三季租金料可升約3%，將突破歷史高位，而全年租金上升走勢將延續。

利嘉閣研究部主管陳海潮亦認為，7月租務暢旺，第三季租金升幅料介乎0.5%至1%，倘按季再漲逾2.3%，租金指數季內有機會刷新2019年8月的歷史高位紀錄。

中原：本月住宅租賃按月增四成

另外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，步入暑假傳統租賃旺季，不少家庭客趁暑假搬屋，大批海外、內地學生趕於新學年開始前租樓，加上政府近年致力引入專才，市場上租賃需求龐大，7月迄今中原地產促成的住宅租賃交投暫錄約2300宗，較6月同期錄約1600宗，有約44%增幅，租賃交投向上亦推動租金升值。

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