維港．灣畔先推18伙3房 下周招標 上然3期首批折實均呎1.13萬 299萬入場

【明報專訊】踏入8月，作為新盤供應重鎮的啟德跑道區，即有全新樓盤出擊；中海外（0688）及九倉（0004）等合作、已屬現樓的維港．灣畔，突擊公布首張銷售安排，推出18伙向維港海景3房戶，於下周五起招標（8月8日），市場估計，發展商在正式公布首張價單前，先透過招標推售，是藉以測試市場水溫。此外，萬科香港旗下大埔馬窩上然3期，下周三 （8月6日）首輪先到先得賣113伙。

明報記者 林尚民、馬涔之

近期不乏新樓盤在正式公布價單前，先行以招標推售、稍後再公布價單，當中包括新世界（0017）系的黃竹坑站港島南岸滶晨、北角皇都等。

至於分4期發展的維港•灣畔，單位總數2060伙，屬跑道區規模最大私宅，市場人士認為，先行招標發售較大單位，可讓發展商測試市場水溫。

中海外：單位逾810呎 享維港景

中海外地產董事總經理游偉光表示，維港•灣畔下周五起，招標發售18個海景戶（截標日期為9月30日），相關單位為第1A座2至31樓的A室、B室，實用面積分別819及818方呎，均為3房1套連工作間間隔，單位亮點是主人套房，設弧形玻璃幕牆、享維港海景。游強調，第1A期僅設56個同類臨海3房戶。

啟德海灣下周二新一輪賣12伙

此外，嘉華（0173）牽頭的跑道區啟德海灣，最新以952.4萬元，售出2B座22樓B室兩房戶，實用面積474方呎，實呎2萬元；發展商昨上載銷售安排，加推12個全新兩房單位，於下周二發售。

SOLACE洋房1.2億沽 呎價4.3萬

港島豪宅方面，東立地產赤柱村道52及54號洋房項目SOLACE的54號洋房，實用面積2784方呎，以1.2億元售出、實呎4.31萬元，買家成交期120日、可獲贈163件家具。

上述屋苑對上一宗成交，為百老匯家族去年2月以約1.75億元，購入一幢實用面積2787方呎洋房、實呎6.27萬元，即今次成交呎價較對上一宗低31%。

東立地產部總監陳玉成表示，將調整項目獨立洋房The Pavilion的招標參考價為1.18億元、實價約4.7萬元，並上載銷售安排，下周二起以招標形式發售52D號洋房。

萬科香港方面，繼3月連推大埔馬窩上然1、2期後，最新推出上然3期，今期預計於2026年7月底落成，與第1、2期相同，樓花期約12個月；至於首推113伙，屬開放式戶至3房戶，實用面積246至715方呎，扣除最高17%折扣後，折實價299萬至906.4萬元，折實呎價9836至1.34萬元，整批折實均呎1.13萬元，與1、2期首推折實均呎相若，並同步公布銷售安排，整批113伙於下周三（8月6日），以先到先得發售。

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