海璇3房4350萬沽 業主不足一年帳賺6%

【明報專訊】物業市場不時錄得新盤短炒獲利，其中港島東指標豪宅北角海璇，項目第2期一個海景3房戶，最新獲內地客以4350萬元承接，原業主持貨短短10個月，帳面賺逾6%。

呎價3.77萬 新買家為內地客

中原高級區域營業經理蘇浩德表示，海璇II第2座低層B室，實用面積1153方呎3房1套間隔、望維港海景，原業主以4500萬元放盤，最終以4350萬元成交，即減價150萬元或3%、實呎37,728元，據悉新買家為內地客。

上址原業主2024年10月以4086.8萬元一手購入，持貨近10個月，帳面獲利263.2萬元或6.4%。

九龍豪宅屋苑亦錄大額成交，代理消息指出，何文田君頤峰第9座頂層一伙複式戶，實用面積2729方呎5房3套間隔，以約6508萬元售出、實呎23,848元，為去年6月屋苑第2座、一個「鳳凰樓層」（頂層對落一層）標準戶，以6850萬元售出後，逾1年來屋苑最大額成交；原業主則於2007年以約4360萬元購入，物業18年後升值約2148萬元、升幅49%。

不過，多個地區均錄得二手蝕讓個案。資料顯示，港島西區尚嶺一伙頂層特色戶，實用面積1032方呎，屬3房1套間隔，另連天台，上月以3388萬元易手、實呎32,829元；原業主2018年一手以約4247萬元購入，帳面蝕約859萬元或20%，若連同使費和稅項，料實蝕約1080萬元或25%，蝕讓金額料為屋苑歷年最高。

尚嶺特色戶售3388萬 7年輸25%

資料顯示，何文田Dunbar Place中層A室，實用面積1831方呎4房雙套戶，上月以3500萬元連車位售出、實呎19,115元；原業主2013年以約3941萬元一手購入單位，及後以130萬元購入車位，即合共4071萬元，帳面蝕讓571萬元或14%，若連同使費，料實蝕約780萬元或19%。

太古城8月首錄成交

3房呎售1.59萬

傳統大型屋苑方面，美聯市務經理（銷售）湯偉明表示，踏入8月，鰂魚涌太古城即錄首宗成交，為金楓閣高層E室，實用面積922方呎3房1套間隔，獲家庭客以1,470萬元承接、實呎15,944元；原業主2006年以約590萬元購入，是次轉手帳面獲利約880萬元或1.5倍。

日報新聞-相關報道：

天璽兩房呎租57元 業主回報1.8厘 (2025-08-02)