富衛租太古坊33萬呎 近年最大租賃 涉12層作港總部 簽約10年料涉租金逾10億

【明報專訊】雖然本港甲級商廈租金未見明顯回升，但再有大型企業大手租用甲廈。富衛（1828）旗下富衛香港，與太古地產（1972）昨日公布，簽訂10年租賃協議，承租鰂魚涌太古坊德宏大廈12層共33萬方呎樓面，該廈將於明年起易名為「富衛中心」，作為富衛香港總部。富衛租用的樓面較今年6月，美資投資管理公司Jane Street向恒地（0012）承租中環新海濱辦公大樓，首期6層涉22.34萬方呎樓面還要多10萬方呎，屬近年本港最大宗商廈租賃成交。

德宏大廈是太古坊各座中，位置最近港鐵鰂魚涌站。據悉，是次富衛香港擴充辦公空間，由原先租用5層，在續租時額外多租用7層樓面。市場消息稱，項目是次連同命名權租出，料呎租約30元水平，以租用33萬方呎計，月租約1000萬元，10年租期租金支出共逾10億元。據太古地產本月初公布營運數據顯示，太古坊辦公樓今年次季租金水平介乎每方呎約35多元至接近50元，對比2018年第三季高位時，每方呎近50元至約55元，下調逾10%至20%。太古發言人稱，基於保密條款，未能提供有關租賃協議的財務細節，不過，是次租金水平與太古坊優質辦公樓的市場水平相若。

大廈明年起易名「富衛中心」

太古地產網站顯示，德宏大廈樓高27層，每層樓面約2.55萬至2.75萬方呎，總樓面80.3萬方呎。商廈於1993年落成，目前租戶除富衛外，還有朱古力品牌Godiva、菲利普莫里斯（Philip Morris）、DFI零售集團（前稱牛奶國際）旗下的連鎖連鎖個人護理店萬寧等。據悉，菲利普莫里斯已遷到同系太古坊二座。

太古地產行政總裁彭國邦稱，很高興與富衛建立更緊密伙伴關係，成本港年內最大宗租賃協議，太古坊重建計劃近期正式竣工，集團將繼續致力優化及擴展太古坊核心資產組合。富衛大中華區常務董事兼香港行政總裁柳志堅表示，很高興能夠於太古坊擴充辦公空間，「富衛中心」將為富衛香港總部，也體現對本港作為國際金融中心的長期承諾。

灣仔馬來西亞大廈全球招標

此外，馬來西亞政府委託第一太平戴維斯作獨家代理，就旗下灣仔告士打道50號馬來西亞大廈作全球公開招標出售，將連同命名權及外牆廣告位一併出售。物業地盤面積約8666方呎，總建築面積約129,950方呎，將以現狀部分交吉及連租約形式出售，全球公開招標截止日期為今年11月3日中午12時正。資料顯示，馬來西亞政府1980年以2.12億元購入，一直持有至今。第一太平戴維斯亞太區房地產投資諮詢部主管馬洛暉透露，業主基於全球資產配置策略，以及為提升馬來西亞駐香港總領事館服務品質與效率而遷址，決定出售物業。

明報記者

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