經濟
牽晴間兩房452萬沽 實呎1.17萬
【明報專訊】近期港股做好，加上市場憧憬本月美國大有機會重啟減息，以及特首《施政報告》將有利好樓市新措施出台，不少上車客趁機搶閘入市；其中9月至12日為止暫錄約兩宗二手成交的粉嶺牽晴間，錄得年輕上車客入市。有代理預期，待本月美國落實減息，將帶動入市氣氛，成交量有機會倍增。
明報記者 趙頌明
中原分行經理周志華表示，牽晴間第7座中層D室，屬實用面積386方呎兩房間隔，新近以452萬元獲承接、折合實呎11,710元，據悉新買家為年輕上車客，見屋苑環境舒適，價錢合理，購入單位作自住之用；原業主於2014年以323萬元購入，持貨11年，現轉手帳面獲利129萬元離場，單位期內升值40%。
代理料待減息落實 勢帶動入市氣氛
其他新界二手成交方面，9月暫錄約兩宗二手成交的上水中心，亦錄上車客入市；中原分行首席分區營業經理楊浩鴻表示，近日整體入市氣氛向好，上水中心第1座中層D室，實用面積351方呎兩房間隔，以390萬元易手、實呎11,111元，新買家為上車客。
上水中心兩房390萬沽 10年帳賺一成
原業主則於2015年以355萬元購入，持貨約10年，帳面獲利35萬元或約一成。
九龍區方面，九龍灣淘大花園錄得逾一年半來的新高成交價；香港置業高級區域董事陳子麟表示，淘大花園S座一伙中層7室，屬實用面積484方呎「大兩房」戶型，原業主約一個月前開始以608萬元放盤，因屬屋苑同類相當少有的放盤，獲買家議價後減20萬元或3%，以588萬元易手、實呎12,148元，成交價料為屋苑自去年2月、逾一年半以來新高。
淘大「大兩房」588萬沽 業主料輸兩成
不過，上述單位雖然以逾一年半新高價易手，但原業主於2021年以700萬元購入，現帳面仍要蝕112萬元或16%，連使費料實蝕150萬元或21%。
至於港島屋苑二手成交，香港置業高級聯席董事郭詠詩表示，香港仔中心J座港興閣一伙高層02室，屬實用面積451方呎兩房間隔，原業主最初叫價480萬元，新近獲區內分支客垂青，睇樓一次後向業主洽購，議價後減價30萬元或約6%，以450萬元成交、折合實呎9977元。
原業主2000年10月以85萬元購入單位，持貨約25年，轉手帳面獲利約365萬元，單位升值約4.3倍。
（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）
