經濟
澳洲樓市進銷售旺季 樓價料續升
【明報專訊】澳洲樓市供不應求，帶動8月份樓價向好，錄去年5月以來最大按月升幅。Cotality澳洲研究總監Tim Lawless指出，減息及薪酬增長，提升買家借貸能力，並增強買家入市信心，而樓市供應不足，進一步刺激買家入市意欲，促使樓價趨升，隨着當地樓市步入銷售旺季，樓價升勢有望延續。
根據Cotality的數據，澳洲樓價繼7月份按月升0.6%後，8月份按月再錄0.7%升幅，連升7個月，更為自2024年5月以來最大按月升幅，平均樓價升至近84.9萬澳元，截至8月底止按年升幅，亦由7月底的3.7%擴大至4.1%。
Lawless表示，自澳洲央行今年2月開始減息後，樓價上升動力逐步增強，基於年內多次減息，加上實際工資增長，提升了買家的借貸能力及入市信心，同時樓市新增供應不多，目前市場房源較平均水平低20%，供應有限下，進一步刺激買家入市意欲，樓市出現供不應求的狀况，支持8月樓價向上。
樓市供不應求 支持樓價向上
近月澳洲整體樓價持續上升，導致不少地區樓價回到高位。8月份澳洲8大城市中，除墨爾本、荷伯特及坎培拉外，其餘五大城市樓價均處於歷史高位，其中以布里斯班上月的樓價表現最為出眾，布里斯班截至8月底樓價按月升1.2%，按年計升7.9%，樓價中位數近95萬澳元；珀斯表現緊隨其後，8月底止樓價按月升1.1%，按年升幅6.6%，樓價中位數升至近84.2萬澳元；達爾文8月底樓價按月升1%，按年計升幅更達10.2%，樓價中位數約55.3萬澳元。Lawless指，過去一年不少買家受到達爾文相對較低的樓價，以及相對較高的租金回報吸引，帶動該區樓價趨升。
至於兩大城市悉尼及墨爾本，前者樓價7月時已處高位，惟8月樓價按月再升0.8%，按年計則錄2.1%升幅，樓價中位數升至約122.4萬澳元；後者上月樓價按月亦升0.3%，按年計錄1.4%升幅，樓價中位數約80.3萬澳元，仍較2022年3月創下的歷史高位低3%。
住宅空置率近歷史低位
推升租金
租金方面，再參考Cotality的數據，截至今年8月底止，經季節調整後的澳洲整體租金按月升0.5%，同樣為去年5月以來最大按月升幅，按年計租金升幅亦達4.1%，為連續兩個月錄得按年升幅。空置率偏低為利好因素之一，8月澳洲整體住宅空置率約1.5%，接近歷史低位。至於各地公寓租金走勢，以達爾文升幅最大，該城市8月份公寓單位租金按年升9.4%，期內租金升幅第二大的城市為珀斯，其8月份公寓單位租金按年升7.3%。
負擔能力成挑戰
或限制樓價升幅
對於澳洲樓市前景，Lawless認為，澳洲家庭財政狀况日趨健康，主要基於利率及生活成本有所下降，同時就業市場持續緊張，失業率偏低，帶動實際薪酬趨升，提振買家入市信心，而家庭財務持續改善下，今年初不少已動用疫情期間積蓄的家庭，重新開始儲蓄，3月份澳洲家庭儲蓄率已回升至接近疫前的平均水平，家庭儲蓄增加，同時減息及人工上升，有助買家獲批按揭，對置業需求有一定支持，而近期樓市供應有限，更成為不少準買家入市的催化劑，隨着最近澳洲樓市踏入銷售旺季，新供應雖見回升，但整體房源仍緊張，供不應求的情况可望持續下，樓價有望延續升勢，惟提醒準買家仍面對一定的生活成本壓力，負擔能力依然面對挑戰，或會限制今年底前的樓價升幅。
若看好澳洲樓市前景，要留意澳洲今年4月1日起禁止外國人購買當地二手樓，為期兩年，惟外國人仍可購買當地樓花及一手樓。向來較受港人歡迎的悉尼樓市，不乏新盤供應，Sanctuary是其中之一，項目位於悉尼Wentworth Point，發展商為Sekisui House，項目分6期發展，最近開售新一期Summit & Ridge，兩幢合共提供488伙，設1至4房單位選擇，售價約由67.5萬澳元起。
