經濟

減息後瑧博「曬冷」120伙單日近沽清投資者佔五成大手客3600萬購3伙

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3 天前

2025 年 9 月 20 日

明報

【明報專訊】新一份《施政報告》出台，以及美國減息0.25厘後，首輪開售全新盤、新世界（0017）旗下約兩年樓花期的九龍城衙前塱道瑧博，昨日在風球下「曬冷式」盡推全盤120伙（包括5伙招標出售），其中採價單形式、以折實均呎1.82萬元發售的115伙即日全數沽清，全盤只餘5伙招標單位待售。代理指出，逾半買家為投資者，其中有大手客斥約3600萬元連掃3伙3房戶。受瑧博熱銷帶動，本月至今整體一手成交增至約1250宗，是今年2月以來、新盤市場連續8個月每月錄逾千宗成交，為2019年3月至11月連續9個月每月錄逾千宗後的最長旺市。

近期積極開盤的新世界，旗下瑧博是次價單發售的115伙，折實均呎18,251元，屬實用面積244至607方呎1房至3房戶，折實價377.8萬元至1263.4萬元，項目開售前接獲逾5300票，按價單賣115伙計，超額45倍；根據銷售安排，大手客最多可購買8伙、B組散客最多可購兩伙。瑧博設於長沙灣的售樓處，昨日傍晚起有大批準買家到場。

價單115伙沽清 5伙招標待售

市場消息指出，項目開售首兩小時已售逾50伙，而全數115伙價單發售單位，於晚上約9時30分，即開售約7個小時，全數獲買家選購。事實上，瑧博不乏大手成交，共錄25組大手客入市、涉購入66伙。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，瑧博買家比例，約五成為投資者，該行錄得大手客斥資約3600萬元，購入三伙3房戶。

此外，英皇國際（0163）旗下樓花期約1年的般咸道the MVP，以折實均呎2.08萬元，推出1號價單50伙後，過去兩日透過招標再售7伙、吸金1.84億元，令項目標售單位增至35伙、佔全盤單位總數117伙三成，套現突破10億元，新售出單位包括18樓A室，實用面積1289方呎3房戶，連車位成交價3963.48萬元、實呎3.07萬元。

the MVP招標累沽35伙套逾10億

另長實（1113）及港鐵（0066）合作、已獲批入伙紙的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II，昨以價單發售32伙（另外38伙招標），全日售約5伙，其中3座32樓A室，實用面積1267方呎4房戶，成交價3788.3萬元、實呎2.99萬元。另外，港島南岸同區、嘉里（0683）和港鐵等合作的海盈山，售出2A座26樓C室，實用面積661方呎3房戶，成交價1807.1萬元、實呎2.73萬元。

九龍方面，中海外（0688）旗下啟德跑道區維港‧雙鑽及維港‧灣畔，共售兩伙、吸金約2370萬元，其中維港‧灣畔2B座5樓A室，實用面積669方呎3房戶，成交價1901.8萬元、實呎2.84萬元。