woodis折實均呎逼2.3萬 兩房705萬起

【明報專訊】港島再有新盤開價，恒地（0012）旗下樓花期長約16個月、提供167伙的灣仔活道15號woodis昨推出首批50伙，折實均呎22,888元，較去年9月同街的盈信控股旗下、位於活道1號的現樓項目One Wood Road，首批折實均呎24,807元低約8%。項目最快今日開放示範單位予公眾參觀，周末起收票，下周首輪銷售。

One Wood Road 貨尾減價17至19%

值得留意的是，雖然woodis首批較One Wood Road首批低約8%，惟One Wood Road今年8月將首批單位內未售出的23伙，定價下調17%至19%，折實呎價約18,187至23,467元，與woodis首批定價相近。若與鄰近、同區樓齡約10年的囍滙，以及樓齡約14年的萃峰，現時二手均呎分別為21,823元及21,785元，woodis首批開價亦貼近同區二手市場。

首批折實均呎貼近同區二手

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，woodis首批涉50伙，包括38個兩房戶、12個3房戶，實用343方呎至598方呎，售價766.8萬元1679.8萬元，價單呎價22,162 至28,090元；以最高8%即供優惠計算，折實價由705.45萬元至1545.41萬元，折實呎價20,389至25,843元。售價及呎價最低單位為9樓E室，實用346方呎兩房戶，折實價705.45萬元，呎價20,389元。韓家輝形容今次定價為「開心快活價」，並參考同區一手、二手樓盤，有3%至5%折讓。

FINNIE更新價單 削3%折扣

另恒地與新世界（0017）合作發展、已屬現樓的西半山天御，昨以招標形式售出2座32樓B室，實用2335方呎，成交價逾1.12億元，實呎48,060元。事實上，近月新盤銷情理想，部分新盤削減折扣優惠，其中樓花期約7個月、宏安地產（1243）鰂魚涌單幢新盤FINNIE，至今累售79伙，套現逾5.3億元。

發展商昨更新價單，取消「3分鐘太古商業圈」3%樓價折扣，令原先最高15%折扣，下調至12%。同時亦取消提前付款可獲2%的現金回贈。宏安地產執行董事程德韻表示，該盤近日沽出28樓B室，實用405方呎，另設19方呎平台，成交價1191.6萬元，呎價29,422元。

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