首3季換地逾9200伙超去年全年 佔土地供應目標75% 本季補價項目涉4570伙

【明報專訊】本港樓價近月有谷底回升迹象，部分發展商趁地價仍處低位加快補地價步伐，令來自補價換地的私宅單位數目大增。發展局長甯漢豪昨公布本季賣地計劃時透露，本季透過換地作私人發展項目共涉4570伙，是本季主要供應來源。事實上，本報統計，本財政年度首3季私人發展項目已逾9200伙，佔首3季住宅供應總數12,430伙約七成半，遠超上個財政年度全年逾7000伙約三成，其中北部都會區項目料佔最少八成。業界指出，對發展商而言，換地能以較低成本補充土地儲備，投資風險相對較低，預計下季度此趨勢或將持續。

明報記者 甘潔瑩

甯漢豪稱，本季政府推出1幅住宅官地招標，位於佐敦谷彩興路（見另稿），其他土地來源方面，除港鐵（0066）日前推出招標的屯門第16區站第一期項目外，本季亦預計有8個項目完成補價，涉及約4570伙，當中包括一個位於洪水橋19B區項目（為億京旗下橋頭圍項目），涉約1900伙；另一個位於上水項目料涉2500伙，總計本季度土地供應共可提供約6420伙，連同首兩個財政季度，預計今年首3個季度已提供約12,430伙住宅，佔全年供應目標1.32萬伙約94%。

最少逾八成換地料來自北都

翻查資料，今年初發展局公布私宅潛在供應量預測時，預計本財年約有6000個單位來自私人發展項目，但據本報統計，本財年首3季私人發展項目已達9275伙，已超出最初估算55%，數字更佔本財年首3季供應來源約75%。綜合地政總署及市場消息，首3季補價換地個案大多來自北都項目，包括洪水橋/厦村新發展區第34B區（2300伙）、第19B區項目（1900伙）、上水項目（2500伙），另元朗龍田村第4期（700伙），上述4項目料提供約7400伙，佔私人發展項目總數約八成。

團結香港基金副總裁葉文祺稱，大型新發展區地塊有序推出前，市場倚重補地價與重建以支撐年度目標，值得留意的是，個別北都項目以低補地價完成換地，如洪水橋第19B區用地，每呎樓面補價僅1228元。對發展商而言，此舉是以較低成本補充土地儲備，風險相對可控。

洪水橋片區住宅地2幅增至3幅

甯漢豪昨未透露本年度供應數目多少來自北都，只說北都是重點發展區域，未來供應聚焦北都亦理所當然。甯漢豪透露，今年底將推洪水橋「片區開發」招標，因當區條件較成熟，餘下兩個片區粉嶺北及新田科技城，因收地工作尚未完成，預計最快明年才展開招標程序。她又稱，洪水橋片區有多個發展方向容後落實，並提到該片區內住宅地，將由原先兩幅增至3幅，區域內有一條公路擬由政府建造，盼能減輕發展商的負擔。高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬稱，政府昨透露洪水橋片區開發土地更多細節，措施反映政府有審時度勢的態度，能緩解發展商對大規模片區開發的財政負擔，並增加盈利誘因，有助提升發展商招標意欲，提速片區發展。

[香港地產]

日報新聞-相關報道：

本季推彩興路地 估值最高22億 (2025-10-10)