經濟
南商金融創新中心 蝕讓56％呎價新低
【明報專訊】商廈物業身價大跌，特別是非核心商業區，其中位於荔枝角道888號的甲級商廈南商金融創新中心，新近一個低層單位，僅以呎價6075元售出，為項目呎價新低，原業主更勁蝕56%。
上述物業為南商金融創新中心低層B05室，面積1070方呎，上月底以650萬元易手，呎價約6075元，險守6000元，並為項目新低。原業主於2022年9月以1463萬元一手購入，持貨3年，現帳面蝕讓約813萬元，蝕幅約56%。不過，作為該廈最大租戶的香港大學專業進修學院，最新再租用該廈7樓A5至A9室，佔地約10,062方呎，租約期3年，以同廈呎租約28元、30元水平計，料月租約30萬元。物業由懲教署儲蓄互助社2021年逾1.178億元購入，以月租30萬元計，料回報約2.5厘。
市建局4065萬收購南角道舖
此外，市建局在九龍城進行大型收購，惟部分投資者蝕讓離場。資料顯示，九龍城南角道30至32號成安樓地舖，面積約2000方呎，獲市建局以4065萬元收購，呎價約2.03萬元。原業主2021年6388萬元購入，帳蝕約2323萬元或36%。
另方面，市場再有老牌家族放售商廈，世邦魏理仕香港資本市場部資深董事黄懿誠表示，金鐘美銀中心34樓03至04室，面積4474方呎，連車位叫價8050萬元連租約放售，呎價約1.8萬元。他表示，該廈今年唯一成交為8月以約7600萬元售出、面積約3800方呎的35樓01及02室，呎價約2萬元，現放售價料吸引用家入市。今次放售之單位，由老牌家族史習成等人早於94年以3000萬元連同兩車位購入，撇除早年已售的1個車位，現放售價較31年前高出5050萬元或近1.7倍。
