王品弟：樓市轉勢 二手展升勢

【明報專訊】本港樓市近期呈現顯著回暖迹象，市場氣氛明顯改善。目前樓市受到多重利好因素支持，包括息口走勢及政策方向趨向明朗，大幅增強買家對後市的信心。此外，住宅租金持續上揚，租樓成本與供樓開支的差距逐步收窄，促使不少租客考慮「轉租為買」。另一方面，隨着租金回報率趨向可觀，亦吸引了長線投資者重新入市，為二手市場注入新動力，市場上不乏用家及投資者積極物色入市機會。

樓市逐步回暖，帶動本港9月份的二手註冊量回升。據本行研究部綜合土地註冊處的數據顯示，9月份二手住宅（包括二手私人住宅及二手公營房屋）錄3831宗註冊，按月增約0.8%；預計10月份的二手住宅註冊量有望進一步向上，並挑戰4000宗水平。

除二手住宅註冊量增加，9月成交金額亦明顯提升，其中逾1000萬元二手住宅錄得445宗註冊，按月增約2.5%，略為跑贏大市。反映在當前市場氣氛下，具實力的買家已重新部署入市，尤其看好豪宅板塊的資金已率先流入市場。

若按地區分析，則以新界區表現最為突出，錄得163宗註冊，按月增約7.9%；港島區錄得166宗註冊，按月增約7.1%，略低於新界區。反觀九龍區，該月錄得116宗註冊，較8月的128宗減少約9.4%。

展望第四季，隨着減息步伐持續推進，倘若資金成本進一步下降，將有助釋放置業需求。加上《施政報告》提出的一系列吸引資金政策所帶來的正面效應，市場資金流向地產市場的趨勢有望加劇。若10月二手成交突破4000宗，將進一步確立樓市步入復蘇軌道。

香港置業研究部董事

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[王品弟]

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