經濟
海濱南岸平均呎價逼1.6萬
【明報專訊】屬內地來港學生租賃熱門屋苑之一的紅磡海濱南岸，近期交投暢旺，9月份共錄約9宗二手成交，平均成交呎價直逼1.6萬元，料為接近兩年來按月新高，惟屋苑目前「筍盤」放盤量已漸少，代理預料第四季成交量有可能回落。
中層3房1000萬沽 創屋苑今年新高價
資料顯示，紅磡海濱南岸第1座中層D室，實用面積589方呎3房間隔，享市區景觀及部分海景，新近以1000萬元易手、實呎16,978元，料為屋苑今年最高成交呎價，並較同座另一中層D室，於今年3月份的成交價890萬元，高出110萬元或12%。
單位原業主於2018年以900萬元購入，帳面賺100萬元或11%。
中原副分區營業經理吳國豪指出，受低息環境帶動，近月投資者入市比例回升，部分租賃需求較高的屋苑的二手成交，亦見暢旺，惟受盤源減少影響，海濱南岸10月首9天，仍未錄得二手買賣成交，料第四季交投或會回落。
美聯首席區域營業董事張曉盈表示，深水埗單幢盤AVA 61一伙高層D室，實用面積為150方呎，屬開放式間隔，以約253.8萬元易手、實呎16,920元。
原業主2017年以約335萬元一手購入，持貨8年，帳面蝕逾81萬元或24%，連使費料實蝕約90萬元或27%。
恒生高層4000萬購比華利山4房戶
另市場再錄銀行界人士入市；資料顯示，跑馬地比華利山D座高層D1室，實用面積1651方呎，4房1套間隔，早前以4000萬元連車位售出、實呎24,228元，新買家以趙蕙雯（Chiu Wai Man Vivien）作登記，與恒生銀行（0011）營運總監中英文名字相同，料為同一人；原業主2004年1600萬元購入，持貨約21年，帳面獲利2400萬元或1.5倍。
花園城兩房323萬沽 近一年帳賺7%
新界二手成交方面，中原高級分行經理姚枝榮表示，沙田花園城2期雅翠苑一伙中層G室，屬實用面積269方呎兩房間隔，新近獲上車客以323萬元承接、實呎12,007元；原業主去年11月以約303萬元購入，持貨不足1年，帳面獲利20萬元或約7%。
中原首席分區營業經理丘漢偉表示，荃灣大型屋苑愉景新城第9座中層A室，實用面積652方呎，3房1套間隔、望內園景，以830萬元易手，做價料創屋苑今年新高、實呎12,730元；原業主2013年578萬元買入，持貨約12年，帳面獲利252萬元或約44%。
明報記者 歐陽慧恩
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