富來花園一房327萬沽 年半炒貴9%

【明報專訊】二手樓價近月重拾升勢，部分早前跌勢明顯的新界老牌上車屋苑，最新再錄短炒獲利個案，其中樓齡近40年的元朗富來花園，有1房單位1年半帳面炒貴約9%。此外，樓齡近50年的紅磡黃埔新邨，有兩房戶以530萬沽出，成交價創屋苑同類型近期新高。

中原地產區域營業經理王勤學表示，近期元朗區一二手市場氣氛同樣活躍，而本月區內暫錄48宗二手成交，較上月同期增78%，當中富來花園B座高層8室，實用面積283方呎，1房間隔，以326.8萬元易手，實呎11,548元。原業主2024年3月300萬元買入，持貨約1年半，帳面炒貴26.8萬元或9%。

黃埔新邨兩房530萬沽 年半同類新高

另外，中原地產分區營業經理袁顯岸表示，黃埔新邨景榮樓高層1室，實用面積401方呎，兩房間隔，以530萬元易手，創屋苑同類兩房1年半新高，實呎13,217元。原業主2020年3月671萬元購入，持貨逾5年半，帳面仍需蝕讓141萬元或21%，連使費料實蝕約178萬元或27%。

投資者420萬購好運中心兩房戶

再有投資者趁勢入市新界老牌上車屋苑。美聯首席聯席區域經理梁兆堅表示，沙田好運中心楓林閣中層H室，實用面積326方呎、兩房間隔，獲區內資深投資者以420萬元承接，實呎12,883元，低市價約5%。原業主2016年410萬元購入，持貨約9年，帳面獲利約10萬元或2%，惟連使費料實蝕約8萬元或2%。

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