譚仔「六弟」3380萬沽名鑄 7年蝕千萬 家族逾一年賣4物業全損手 共套逾2億

【明報專訊】雖然近月樓價開始回穩，並逐漸回升，但仍錄名人蝕讓個案，其中過往不時沾手物業買賣的譚仔雲南米線創辦人譚氏家族成員，近年亦接連蝕讓手持物業，最新包括由譚仔「六弟」譚澤強持有的尖沙嘴名鑄一個兩房單位，以3380萬元易手，持貨約7年，連使費料實蝕約1000萬元或24%。該家族過去一年多售出4個矚目物業，套現逾2億元。

明報記者

上述最新成交位於名鑄高層E室，實用1030方呎，兩房一套間隔，上月以3380萬元售出，實呎32,816元。

資料顯示，物業原由譚澤強於2018年以高達4100萬元購入，帳面蝕讓約720萬元，連使費料實蝕約1000萬元或24%。

事實上，該家族已非首次蝕讓沽出名鑄單位，資料顯示，名鑄極高層B室特色戶，實用2973方呎，4房3套連儲物室間隔，去年8月由「四妹」譚艷萍以1.48億元售出，雖然實呎高達49,781元，不過譚艷萍2018年購入時，成交價高達1.6088億元，單計帳面已蝕讓1288萬元，連使費料實蝕約2300萬元或14%。

永義官慧欣沽利奧坊 7年蝕35%

值得一提的是，該家族沽出的舖位，蝕幅比住宅物業更驚人，如今年4月譚艷萍等以1600萬元售予雲南桂林過橋米線相關人士的天水圍嘉湖新北江商場1樓B15號舖，面積3090方呎，呎價5178元，成交價較2013年7月購入價4300萬元，帳面勁蝕約2700萬元或63%。

而今年2月，「四妹」譚艷萍及「五哥」譚澤均等亦以1100萬元售出面積約2162方呎的新北江商場1樓C69號舖，呎價5089元，較2012年購入價3680萬元，帳面勁蝕2580萬元或約70%。連同今次沽出之名鑄單位，該家族成員過去約1年多，已售出4個物業，共套現逾2億元。

另外，部分知名發展商家族成員亦蝕讓市區細價樓。資料顯示，永義國際（1218）前主席官永義女兒官慧欣，上月底以440萬元售出大角嘴利奧坊．凱岸1座低層F室，實用253方呎，屬1房間隔，實呎17,391元，資料顯示，官慧欣於2018年以約637萬元一手購入，現帳面蝕讓197萬元或31％，連使費料實蝕約225萬元或35%。

亮賢居複式6500萬沽 帳升18%

其他二手成交方面，部分特色單位續獲承接，資料顯示，大角嘴亮賢居頂層複式戶，實用3160方呎，屬5房3套間隔，連1246方呎天台及按摩池，上月連兩個車位以6500萬元沽出，成交價創屋苑新高，實呎則為20,570元。

上述物業原業主2016年斥5508.8萬元一手購入，現帳面獲利991.2萬元或18%。

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