經濟
曼徹斯特基建升級 樓價看漲
【明報專訊】英國房地產市場在2025年面臨複雜的經濟環境，利率調整、政策變動與供需關係共同塑造市場走向。在此背景下，曼徹斯特憑藉獨特的區域優勢，成為全國樓市中的亮點。根據業界預測，2025年英國平均樓價升幅料介乎於1%至4%，而曼徹斯特因強勁的經濟增長、基礎設施升級與海外人口流入，被視為樓價上漲的熱門地區。
網上房地產中介公司Rightmove預期英國整體樓市由原來有4%升幅下調至2%，原因是大倫敦新住宅供應充足，抑制住宅價格上升壓力。英國土地註冊處提供數據顯示，2025年7月平均住宅價格為27萬英鎊，與2024年同期比較上升2.1%。其中曼徹斯特在英國房地產市場升幅排名一直名列前茅。
曼市樓價升幅跑贏倫敦
根據土地註冊處數據，英國平均房價為26.9萬英鎊，而曼徹斯特的平均房價略低於全國水平，但漲幅顯著。2024年至2025年，曼徹斯特房價年增長率持續高於全國平均水平，2024年全年曼徹斯特住宅價格升幅達5.5%，超過英國平均的2.4%。截至2025年8月，曼徹斯特住宅價格同比上升約4.5%，表現優於倫敦（升幅2.1%）和英格蘭南部地區。這種強勁表現源於曼徹斯特的經濟多元化與人口結構優勢。作為英國北部經濟核心，曼徹斯特吸引了大量投資與人才，推動住房需求穩定增長。
曼徹斯特是英國重要的商業與科技中心，擁有蓬勃的金融、創意產業與高等教育資源。2025年，該地區失業率維持在4%以下，低於全國平均水平。薪酬增長率達3.5%，高於通脹預期，提升了「準業主」購買能力。
此外，大型項目如曼徹斯特機場擴建與城市擴展，持續創造就業機會，帶動住屋需求。曼徹斯特的交通與積極現代化城市是住宅價格上漲的重要推力。HS2高鐵項目（儘管部分延遲，但北部路段持續推進）將強化與倫敦及伯明翰的連接。Metrolink電車網絡擴展節省了郊區與市中心距離令郊外住宅價格也得到支持。
工業區改建商住區 吸引年輕專業人士
廢棄工業區改造為住宅與商業空間，如Ancoats與New Cross區域，吸引了年輕專業人士與家庭進駐。儘管英國整體待售房屋數量達10年高位，曼徹斯特的供需矛盾仍較突出，在於人口增長迅速，每年淨流入約1.5萬人，首置人士佔最大比重。
新建住房速度不足以滿足需求，2024年僅完工約5000套，低於政府目標。這導致住宅價格與租金雙雙上漲，租金收益率平均達5.5%，高於全國的4.8%。2025年4月起，印花稅門檻下調（首次購房者免稅門檻從42.5萬英鎊降至30萬英鎊）短期內抑制了交易量，但曼徹斯特因住宅價格中位數（約25萬英鎊）低於倫敦，受衝擊較小。租賃市場規範：政府對二套房徵收更高印花稅（最低5%），可能減少炒家入市，但曼徹斯特的剛需市場緩衝了這一影響。2025年11月預算案可能推出新房產稅，若針對豪宅，反而二線城市的曼徹斯特反而受惠。
2025年8月英國央行減息後，抵押貸款利率小幅下降，固定利率產品更具吸引力。曼徹斯特首次買家平均貸款額為18萬英鎊，低於全國水平，負擔能力壓力相對較小。此外，北部與東部（如Ancoats、New Moston）中位價22萬英鎊，升幅4.5%，受城市更新計劃帶動，性價比較高。郊區（如Altrincham、Stockport）獨立屋需求旺盛，住宅價格中位數28萬英鎊，年增3.5%，適合家庭買家。
曼徹斯特物業價格預期上漲4.5%至5.5%，高於英國全國平均的2%至4%。第一太平戴維斯預測，曼徹斯特升幅較全英國較大，原因包括經濟多元化、人口流入與基礎設施投資。若抵押貸款利率下降速度不及預期，或經濟放緩導致失業率上升，該區住宅價格升幅可能放緩至3%。曼徹斯特房地產市場在2025年展現出強勁的韌性與增長潛力，受益於其經濟活力、基礎設施升級與供需失衡，令曼徹斯特成為投資與自住的首選。
仲量聯行料5年樓價累升19%
曼徹斯特作為英國「北方經濟引擎」計劃的核心，憑藉其低於全國平均的住宅價格基數及大規模的城市重建計劃，被評為英國房地產投資增長之一。數據顯示，當地政府推動基礎設施投資、產業多元化發展與人口增長。截至2024年底，曼徹斯特的平均住宅價格約為25.6萬英鎊（約266.8萬港元）。這一數字顯著低於英國全國平均水平的29.8萬英鎊，更是遠低於倫敦的56.2萬英鎊。同時，曼徹斯特的租賃市場極度活躍，全市平均租金達每月1291英鎊（約13,457港元）。根據PropertyData，曼徹斯特的租金收益率普遍落在5.2厘至7厘的區間。根據仲量聯行的預測，在2024年至2028年的5年間，曼徹斯特住宅價格預計將累計增長19.3%，年均複合增長率約3.6%。這一增幅預計將超過英國全國平均水平的17.6%，使曼徹斯特成為全英住宅價格增長第二強勁的城市。
