新銀集團中心呎價9181元 14年新低

【明報專訊】商廈價格受壓，灣仔商廈接連錄低呎價成交。資料顯示，灣仔告士打道200號新銀集團中心低層3室，面積2015方呎，上月以1850萬元易手，呎價9181元，呎價再度跌穿1萬元，是自2011年8月一個低層約3000方呎單位，以呎價8200元易手後，近14年新低。

原業主2018年8月以4533.75萬元購入，持貨逾7年，帳面蝕2683.75萬元或約59%。

紀惠7個月前沽該廈26樓 呎價逾萬

翻查資料，新銀集團中心的成交呎價持續向下，今年3月紀惠集團售出設於其位於該廈26樓的總部，面積7388方呎，望海景，以約7757萬元售出，呎價約1.05萬元，當時呎價已屬2011年後新低。此後，該廈成交單位的呎價更屢見低位，如中層面積約7388方呎的全層單位，同於今年3月易手，成交價7288萬元，呎價約9865元，而上述最新成交單位呎價低見9181元，即呎價較紀惠今年沽出單位呎價低逾10%。

同區摩理臣山道經信商業大廈亦錄低呎價成交。資料顯示，該廈中高層一個面積1287方呎的單位，上月底以720萬元易手，呎價5594元。翻查資料，2011年1月低層全層，面積同為1287方呎，以640萬元易手，呎價僅4973元，即上述成交呎價為該廈近14年來新低。據悉，上述單位原業主為基合國際有限公司，股東及董事為區一佳，與港產藥股腦再生的主席同名，料為同一人。他於2014年以965萬元購入，持貨約11年，帳面蝕約245萬元或25%。

另資料顯示，上環干諾道西21號海景商業大廈中層全層，面積3169方呎，上月底以3950萬元易手，呎價1.25萬元。原業主為Eternal City Development Limited，其股東及董事與「綠色」系馬主李榮翰和董麗君名字相同，二人於1993年1月以1698萬元購入，持貨約32年，帳面獲利約2252萬元或逾1.3倍。