CCL按周升1.2% 創16月新高 八大指數全面收復今年失地 新界東今年升5.5%最勁

【明報專訊】近日中美經貿關係再因關稅問題轉趨緊張前，樓市氣氛理想，樓價亦持續低位反彈。具體反映9月22日至28日市况的中原城市領先指數（CCL），最新報141.92點，按周升1.18%，相關指數創去年6月底後、約16個月（即約68周）以來新高。此外，CCL八項指數除本周齊升，屬今年7月底後、12周以來首見外，全部指數均已收復今年跌幅，CCL現水平與2021年8月歷史高峰191.34點相比，差幅由今年3月錄約30%，收窄至25.83%，其中新界東指數今年掉頭回升5.53%，表現最標青（見圖）。

明報記者 林可為

樓市氣氛受息口下調、新盤熱賣帶動下，CCL最新報141.92點，按周升1.18%，屬一個月來最勁按周升幅（9月初曾錄1.2%按周升幅）、連升兩周共1.41%。中原研究部高級聯席董事楊明儀認為，第四季CCL上望143.02點，現時只相差1.1點或0.78%；至於現時指數，相較2021年8月191.34點歷史高位，跌幅收窄至25.83%。

CCL與歷史高位差距收窄至26%

另反映大型屋苑樓價的CCL Mass報143.52點，按周升1.06%；CCL（中小型單位）報141.99點，按周升1.03%；上述兩項指數均齊升兩周，分別累升1.61%及1.49%。豪宅方面，CCL（大型單位）報141.59點，按周升1.97%。四大分區方面，港島CCL Mass報144.48點，按周升0.43%，連升兩周共5.91%；九龍CCL Mass報140.8點，按周升2.02%，結束兩周連跌。新界方面，新界東CCL Mass報156.59點，按周升0.1%；新界西CCL Mass報128.82點，按周升1.05%，終止3周連跌。

事實上，CCL本周八項指數齊升，除屬今年7月底後、12周以來首見，全部指數更收復今年內的跌幅，升幅介乎0.36%至5.53%，反映本港樓價有望結束過去3年來，八大指數按年齊跌局面。按指數細分，CCL今年暫累升3.11%，與歷史高位相差25.83%；至於今年迄今表現最標青的指數為新界東，今年迄今回升5.53%，與歷史高位的差幅收窄至25.01%，跑贏大市。

中美貿戰升溫在下月初數字反映

不過，10月13日受中美貿易戰升溫拖累，港股失守26,000點關口、14日啟德天璽‧天2期首輪以招標形式發售共24伙、金價首次突破每盎司4100美元，再創歷史新高、18日灣仔woodis首輪發售75伙、將軍澳日出康城GRAND SEASONS推售171伙，以及長沙灣Belgravia Place 1期發售36伙，上述這些因素對本地二手樓價的影響將於下月初公布的CCL才開始反映。

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