海峰花園複式3100萬沽 實呎1.8萬雙破頂

【明報專訊】過去交投疏落的新界屋苑罕錄新高價成交，其中葵涌華景山路3號海峰花園4座頂層複式戶，實用面積1709方呎，3房1套連兩車位，本月初以3100萬元售出，實呎18,139元，無論成交價及呎價均創新高。據悉，買家為卓勤有限公司，其股東為林綽君等，董事則是資深物業投資者林其豐，過去一年多次入市，包括去年斥1750萬元連掃九龍灣德福花園3個單位，今年5月則以430萬元購入筲箕灣形薈開放式戶，實用面積281方呎，實呎約1.53萬元。

上述海峰花園單位原業主STEPHENS TRADING LIMITED，在2005年8月以2538萬元購入，帳面獲利562萬元或約22%。該公司股東及董事為林愛健（LAM OI KIN SHERLEY PIA），與健泰合金玩具廠董事高層同名，料為同一人。

碧華花園連約三房套1675萬沽

此外，九龍老牌豪宅屋苑亦罕錄投資者入市個案。中原地產高級資深分區營業經理余社朝表示，九龍塘碧華花園10座中層D室，實用面積1212方呎，3房1套連工人房及1車位，連租約以1674.88萬元成交，實呎13,819元。原業主於1993年以492萬元購入，持貨約32年，帳面獲利1182.88萬元或逾2.4倍。

元朗上半月近60宗二手成交 升五成

另外，本月上半月部分地區二手交投繼續活躍。中原地產區域營業經理王勤學表示，元朗入市氣氛正面，本月上半月錄得近60宗二手成交，較上月同期增逾五成。YOHO TOWN 5座高層D室，實用面積433方呎，成交價618萬元，實呎14,273元。原業主2013年12月以402萬元購入，持貨約12年，帳面賺216萬元或54%。

至於十大屋苑之一的鰂魚涌太古城，本月上半月暫錄12宗成交，較上月同期15宗微跌。美聯物業高級分區營業經理陳彪表示，太古城最新成交位於金星閣中層C室，實用面積701方呎，3房間隔，獲用家以1090萬元承接，實呎15,549元。原業主於2019年6月以約1600萬元購入，帳面蝕約510萬元或近32%，連使費料實蝕約603萬元或近38%。