非本地生大增 商廈酒店改宿舍湧現 高力料2028年欠12萬宿位 星星地產：推動教育之都成機遇

【明報專訊】教育產業已成為香港經濟的新亮點，政府亦積極打造「留學香港」品牌。新一份《施政報告》中進一步放寬每所資助專上院校的非本地生人數上限至佔本地學額數目50%，學生宿舍供應持續緊張。有業界估算，3年後學生宿位短缺將升至12萬個。《長遠房屋策略》亦提及，非本地生未來10年房屋需求為1.59萬伙，料大批來港升學的學生對本港住屋需求有增無減。租金飈升除推高收租回報，從而吸引投資者買樓收租，對樓價回升有刺激作用外，亦令近年低迷的商業物業市場重新起動，即使二線全幢商廈或酒店，也難得成為投資者掃貨目標，以便改裝成學生宿舍圖利。有發展商更將旗下原為酒店的發展項目，打造成提供1500個宿位的學生宿舍。

明報記者 甘潔瑩

本港大學表現突出，英國《泰晤士高等教育》（THE）最新公布，本港有5間大學躋身全球百強，正配合政府打造「留學香港」品牌的願景。據教育局今年3月向立法會提交文件顯示，近年非本地大學生人數有持續增加趨勢，2024/25年度在8間資助大學修讀教資會資助課程的非本地生已增至2.66萬人，當中約1.72萬人修讀學士學位，相當於本地學額約7.4萬個的23%。

現宿位4.4萬 大專生19.2萬

值得留意的是，本報綜合各院校及其網頁資料顯示，現時學生宿位總數只約4.4萬個，而據發展局與教育局今年6月呈交給立法會文件亦顯示，2024/25學年全日制本地及非本地本科生及研究生卻有19.2萬名，當中非本地全日制學生報讀人數不斷上升，4年間倍增至2024/25學年的7.93萬名，佔整體學生數目約41%。高力早前發表報告，本港校園發展分散且缺乏整體規劃，以及缺乏針對寄宿設施等問題，預測至2028年，學生宿位短缺將為12萬個，主要受非本地生需求激增及土地供應受限所影響。

有發展商將旗下原為酒店的發展項目，轉為興建學生宿舍。過去主力發展工商物業的星星地產，今年8月就旗下觀塘偉業街發展項目再度變陣，由原擬為酒店及安老院發展，提出做純酒店發展，預計提供984個酒店房間，涉18.14萬方呎，並表明重建後將項目申請「城中學舍」，預計提供約1500個宿位。星星地產主席陳文輝接受本報訪問時表示，近年政府致力推動香港教育之都的概念，而香港是亞洲區內擁有最多躋身全球百強的大學，吸引不少非本地生到港就讀，解決學生宿舍短缺問題刻不容緩，故擬將偉業街項目做專建學生宿舍（Purpose Built Student Accommodation）。

政府鬆綁吸引財團購酒店改裝

陳文輝稱，疫後旅遊業雖穩步復蘇，惟酒店房價升幅未如理想，以及營運成本較高，適逢政府全力推進香港成為國際專上教育樞紐，似乎看到了更大機遇，再提交申請改劃做純酒店發展，並申明立場若改劃獲批，將做學生宿舍用途。他坦言，本港以金融服務為首，教育產業有望成為香港「第二隻腳」，成為另一主要產業，發展時相關配套如學生宿位、教學設施等亦至關重要。「英國倫敦、加拿大多倫多、澳洲悉尼等，不少學生宿舍或私人學生公寓均配合教育發展，但本港學生宿舍供求嚴重失衡，無疑有投資者隨即購入全幢物業改裝，但每幢物業只約百多個宿位，而市場上私人住宿只約4000多個，宿位競爭非常激烈。」

事實上，學生宿位問題已成嚴峻的挑戰，政府今年7月已拆牆鬆綁，容許酒店及商廈毋須經任何規劃程序改裝成學生宿舍，樓市即掀起熱潮，有不少財團或投資者購入酒店或全幢住宅作改裝。陳文輝提到，改裝而成的宿舍，未必能盡享學生宿舍的優點，如酒店或商廈提供的房間較大，令物業走廊或公共空間較多，未能善用空間，變相令營運成本較高，收費或較專建學生宿舍為高。

（教育產業激活樓市 系列之一）

[香港地產]

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