陳永傑：樓市轉勢 發展商加價試承接

【明報專訊】一手市場今年明顯復蘇，不少發展商順利完成銷售目標，新盤銷情理想，庫存壓力亦大幅紓緩。預料發展商將於第四季乘勢推盤，並採取循序漸進的加價策略，試探市場的承接能力。受惠於美國減息周期啟動，一手交投持續活躍，已連續8個月錄得逾千宗成交。至筆者截稿時，今年累計成交量15,900宗，已超越去年全年15,839宗水平。無論是自用買家還是投資者，皆憧憬樓價見底回升，出現遲買會貴的心態，紛紛加快入市步伐。回顧過去兩年，新盤開價一浪低於一浪，更有發展商拋出「深水炸彈價」搶客。然而，隨着市場情緒回暖、庫存逐步消化，發展商信心回升，由「愈賣愈平」轉為「愈賣愈貴」的趨勢逐漸浮現。事實上，自今年1月以來，全港新盤開價已全線回升至每呎1萬元水平以上。而最近推出的港島區新盤，呎價亦重上2萬元以上。儘管樓市轉旺，發展商在加價策略上仍趨審慎。業界普遍意識到急進加價或會削弱市場購買力，影響整體銷情。預料短期內發展商將保持克制，逐步調整售價並觀察市場反應。目前整體二手樓價已回升約4%，只要新盤加幅與二手市場相若，市場仍具承接能力。近年以低價開售的新盤中，二手市場已出現短炒現象，賺幅一至兩成。

整體而言，一手市場割價潮已告一段落，發展商轉向以價為先策略，料第四季推盤步伐放慢。樓市雖已釋出見底信號，但後市能否持續上行，仍取決於加價幅度與市場承接力之間的平衡。若加幅過急，恐打擊買家信心。此外，中美關係再度緊張、地緣政治不確定性升溫，亦為樓市前景增添變數。發展商需審慎部署，確保承接力不致受壓。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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