廖偉強：貿戰再燃 樓市未驚過

【明報專訊】樓市經歷過去幾年調整後，今年一切都朝着良好的方向發展。雖然，中美兩國在早前又因貿易問題再度劍拔弩張，消息不但令股市震盪，就是傳統十大屋苑在該周末的成交，亦應聲回落。蟄伏已久的淡友，亦開始列出「樓市再度回落」的理據。不過，各方面證據都讓大家了解到，樓市回升是有實質支持。

今年以來，由美國總統特朗普宣布「對等關稅」開始，兩國斷斷續續出現多次貿易摩擦，但本港樓市交投量由今年初開始就一直回暖。過去一季，更連番錄得大手資金入市個案，反映聰明錢正不斷押注樓市；加上減息的預期，更進一步帶動不同類別的買家入市。市場理性地明白現階段是中美正在儲備籌碼談判的時間，最終仍有達成協議的希望。觀乎過去一周多個新盤報捷，已反映出樓市並未受制於中美最新的衝突；反而股市波動，部分資金先行獲利，並轉到地產市場。

事實上，踏入2025年以來，利率持續向下，而且下行之勢必定會延續至明年，加上訪港旅客增加，港人北上疲勞等，帶動零售業及餐飲業的復蘇。此外，外來人才及留學生，為市場帶來更多剛性需求，亦為置業者提供前所未有的利好環境。筆者所屬集團最新公布的樓價指數，按周升1.18%，是去年6月底以來的68周新高，並已收復今年跌幅。雖然計算指數時，尚未有特朗普狂言加徵中國貨品100%關稅，但這個升幅仍是有穩健的基礎支持。現時不少觀望者，可能只是等待本月底落實減息，就可以立定決心。畢竟，樓市正處於罕見的置業最佳的時機，中美的貿戰風波，不但沒有構成嚴峻考驗，反而進一步印證樓市的韌性與潛力。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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