布少明：資金充裕 湧樓市追落後

【明報專訊】近期中美關稅戰再度升溫，雙方又就貿易議題劍拔弩張，為全球經濟及金融市場蒙上不明朗陰霾。與股市回軟不同，樓市對投資者最吸引的是，已釋出見底回升的明確信號。

新盤銷情亮麗，意味一手新盤庫存正逐步消化，最新累積貨尾量連跌8個月，並跌穿2萬伙的26個月新低，發展商開始恢復補地價意欲。地政總署日前公布，2025年7月至9月、即第三季補地價收入合共涉及約26.8億元，按季大增25倍，並創8季新高。二手屋苑交投同步活躍，以本港的指標屋苑為例，據美聯物業分行統計，10月上半月，十大二手指標屋苑共錄得約95宗成交，較9月同期升約28.4%，可見買家入市信心增強。

事實上，來自內地的資金已搶先入場。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，按已知買家姓名作分析，以9月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑑別）在香港一二手住宅市場的註冊量共錄1304宗，按月升約17.5%，為10個月次高；金額方面，內地買家涉及約135.4億元，按月增加約23.2%，更創10個月新高。

上述數據表明，不同的資金正持續進入樓市。近期的利淡氣氛，或令準買家入市前均較為審慎。

不過，中美雙方都積極商談，四中全會的舉行，或有進一步提振消費措施出台，皆在一定程度上抵消貿易戰的負面影響。

總括而言，樓價雖然回升，但遠離高位，資金有機會湧入「追落後」，加上預期租金上升推動回報率維持高位，長線投資者勢加速購入物業收租的需求，配合愈來愈多用家「租轉買」，推動整體需求回升，將為樓市注入雙重支持及強勁動力。

美聯物業高級董事

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[布少明]

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