王品弟：政策兼減息 樓市展活力

【明報專訊】本港樓市在經歷逾3年的調整期後，今年出現明顯回暖迹象。據土地註冊處資料顯示，今年首10個月（截至10月13日）整體物業（包括一手私宅及二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他非住宅）錄60,095宗註冊，已較去年首10個月的54,780宗增加約9.7%，並創4年同期新高，反映市場交投逐步回復信心。

今年可謂香港樓市的「政策年」，利好措施接連出台。2月底政府率先將從價印花稅門檻由300萬元提高至400萬元；。隨後政府於9月的《施政報告》中公布放寬「新資本投資者入境計劃」購買住宅物業投資門檻；加上美國聯儲局在同月宣布重啟減息周期，香港主要銀行亦相繼把最優惠利率下調0.125厘，令樓市氣氛由觀望轉為積極。

住宅市場表現尤其亮眼，今年首10個月，一手及二手私人住宅合共錄得50,483宗註冊，按年增長約8.3%。當中新盤推售節奏持續平穩，有部分發展商以優惠價格吸引買家，加上重啟減息，吸引不少買家購買新盤。值得關注的是，在全面「撤辣」後，入市成本減少，加上現時的租金回報理想，市場結構慢慢轉變，以往用家主導的格局被打破，短線及長線投資客回歸。發展商順勢以優惠價推盤，配合減息環境，形成新一輪置業熱潮。

雖然中美貿易戰持續，不過美國聯儲局主席鮑威爾暗示縮表即將結束，市場普遍預期美國年底再度減息的機會高，加上本港樓市政策支持持續，交投氣氛由低位逐步回升，市民入市信心日漸增強。第四季有望延續穩中向好的走勢，新盤銷情及二手成交料同步改善。

香港置業研究部董事

（本網發表的文章若提出批評，旨在指出相關制度、政策或措施存在錯誤或缺點，目的是促使矯正或消除這些錯誤或缺點，循合法途徑予以改善，絕無意圖煽動他人對政府或其他社群產生憎恨、不滿或敵意。）

[王品弟]

日報新聞-相關報道：

陳永傑：樓市轉勢 發展商加價試承接 (2025-10-20)

廖偉強：貿戰再燃 樓市未驚過 (2025-10-20)

布少明：資金充裕 湧樓市追落後 (2025-10-20)