經濟
金獅呎價年半來首升破1.2萬
【明報專訊】自去年2月政府全面「撤辣」後，市場屢錄短炒獲利成交，部分早前跌價過急的上車屋苑更獲買家追捧。其中，大圍上車屋苑金獅花園，於過去一年多以來多次錄得短炒成交，10月份更有單位在一年內第二度轉手，樓價累升12%，令呎價於19個月、即逾一年半以來首破1.2萬元水平。雖然屋苑近期交投顯見回落，但區內代理預期，受剛需及高租金回報帶動，短期將有部分買家接受樓價升幅而加快入市步伐。
明報記者 歐陽慧恩
金獅花園上月全月錄9宗成交。美聯分行首席助理聯席董事羅航星指出，金獅花園業主普遍睇好後市，議價空間收窄，本月上半月暫只錄一宗二手成交。最新成交位於2期F座中層3室，實用282方呎，1房間隔，以350萬元沽出，實呎12,411元，原業主今年6月320萬元買入，持貨約4個月，帳面炒貴30萬元或逾9%。該單位再對上業主，於去年11月以313.8萬元買入，當時持貨半年帳面獲利6.2萬元或2%。即單位不足1年樓價累升約12%。羅氏指出，屋苑現租金回報逾4厘，加上樓價屬同區入場價，料短期內部分買家將接受目前價位而入市。
代理短炒美孚兩房 一年帳賺68萬
荔枝角美孚新邨亦錄短期獲利成交，中原地產分區營業經理馮健平表示，屋苑3期百老匯街84號最低層戶，實用544方呎，兩房間隔，以約518萬元售出，實呎9522元。原業主料為區內一名地產代理，去年7月450萬元購入，持貨1年多帳面賺68萬元或逾15%。此外，中原分行副區域營業董事陳凱超透露，西灣河嘉亨灣6座極高層C室，實用749方呎，屬3房1套間隔，享海景，以1690萬元沽出，呎價約22,563元，較上月同類中層單位高近一成。原業主2017年以1675萬元購入，帳面只獲利15萬元，連使費後料實蝕80萬元或5%。
銀龍老闆等465萬入市嘉湖3房
另外，市場亦錄知名食肆老闆及相關人士入市個案。資料顯示，天水圍嘉湖山莊麗湖居5座中高層G室，實用547方呎3房間隔，以465萬元易手，實呎8501元。登記買家為銀龍粉麵茶餐廳老闆劉榮坡及相關人士，原業主2014年358萬元購入，帳面獲利107萬元或30%。
資料又顯示，由譚仔雲南米線創辦人家族成員「六弟」譚澤強持有的尖沙嘴名鑄高層E室，實用1030方呎，兩房一套間隔，上月以3380萬元售出，實呎32,816元。
譚澤強則於2018年以4100萬元購入，帳面蝕讓約720萬元，連使費料實蝕約1000萬元或24%。
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