首9月內房開發投資跌幅擴至13.9%

【明報專訊】據國家統計局數據顯示，2025年1至9月份全國房地產開發投資跌幅持續擴大， 跌至6.7706萬億元（人民幣，下同），按年下跌13.9%，遜於預期跌幅13.1%，亦較今年1至8月份跌幅12.9%擴大；其中，住宅投資5.2046萬億元，下降12.9%，較1至8月下跌11.9%擴大。

今年1至9月，新建商品房銷售面積6.5835億平方米，按年下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額6.304萬億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。截至9月底，商品房待售面積7.5928億平方米，比8月底減少241萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。另外，1至9月份，房地產開發企業到位資金7.2299萬億元，按年下降8.4%。

70城市新房樓價按年跌2.2%

樓價方面，路透社根據國家統計局數據測算，內地9月份70個大中城市新建商品住宅價格按年跌幅收窄至2.2%，較8月收窄0.3個百分點，按月跌幅則擴大至0.4%，為去年10月以來最大跌幅。據國家統計局數據顯示，9月份70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格按月下降，按年降幅則繼續收窄。

高盛指出，按城市劃分，9月份一線城市樓價仍較8月下降0.7%，二線和三線城市房價按月跌2.6%和3.7%。儘管近期內地已出台了針對城市層面的住房寬鬆措施，但認為低線城市的房地產市場仍面臨強勁阻力，因為這些城市的成長基本面弱於一線城市，面對包括更為嚴重的供應過剩問題。

該行指出，自去年9月政策轉向以來，政策制定者致力於為房地產市場提供支撐。該行預計，逐步放鬆的房屋政策將穩定房價。近期北京、上海和深圳等一線城市宣布放寬購房限制，正是例證。但該行認為不太可能重演2015至2018年棚改計劃。

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