瑞銀料港明年樓價 介乎不變至升5%

【明報專訊】瑞銀投資銀行大中華區房地產行業分析師梁展嘉預期，今年全年本港樓價將持平，明年則介乎不變至升5%，升勢主要受減息憧憬、內地及本港資本市場向好帶來財富效應，以及院校非本地生增加等支持。

梁展嘉稱，目前本港股市回升後，只金融業表現較好，但其他行業如零售、建築等表現均一般，目前本港失業率已升至3.7%水平（昨公布最新失業率為3.9%），加上中美貿易等影響，相信若經濟前景無太大轉變下，今年第四季至明年三四月樓市仍能維持強勁狀態。惟一旦失業率上升較快或中美貿易出現大變，在需求已被提前擠壓下，憂慮樓市的持續能力。

明年下半年商廈租金料開始企穩

商用物業方面，梁展嘉則預期，今明兩年寫字樓租金均錄3%至5%的跌幅，但由於自明年起暫無太多新供應，料明年下半年寫字樓租金開始企穩，出租率則在2027年至2028年回升。

他又稱商用物業另有出路，因在2024/25學年各大院校非本地學生人數已升至92,000人，相信未來長期增長趨勢不變；近年政府削減大學資助，大學需自負盈虧，將有更大誘因進行投資吸引學生。

現時各大院校已在坊間商場、寫字樓吸納物業作教學用途，八大院校並無債務，加上投資等擁有資金達1200億元，按寫字樓及零售交易額每年240億元左右，相當約6年的水平，相信未來各大院校將成為商業房地產的主要買家或租戶。至於非本地生的住宿問題方面，2024年需求約12萬張牀位，供應只得8.4萬張，未來5年各大院校自建的牀位約供應1.1萬張，遠未能滿足非本地生的需求。