牛潭尾過渡房屋或不足5年退場 政府稱研分段交還用地 不礙營運年期

【明報專訊】繼本報今年初報道過渡房屋「博愛昇平村」礙於新界北新市鎮發展，可能營運5年便要退場，元朗牛潭尾過渡房屋「恒攸新苑」亦或因牛潭尾發展而有相若安排。恒攸新苑料今年第四季竣工及入伙，計劃營運不少於5年（最少至2030年第四季），惟上月出爐的牛潭尾環評報告指出，有關過渡屋用地平整工程最早2030年第三季動工。房屋局及發展局綜合回覆本報稱，牛潭尾新發展區發展計劃將分階段進行，強調不影響恒攸新苑原定營運至少5年的計劃，會及早籌備退場，包括分階段交還用地的可能。

明報記者 蔡穎琳

計劃營運至2030年第四季

新區環評：最早2030年第三季平整

牛潭尾地區發展環評由10月6日至上周二（4日）供公眾查閱。環保署回覆查詢稱收到7份公眾意見書，包括土地使用及規劃、牛潭尾排水道活化工程、生態保育、文化遺產、棕地作業安置等範疇。記者翻查環評報告，當中交代牛潭尾發展項目工程分3階段進行，其中第三階段工程主要包括拆卸過渡屋佔用的土地後，平整R.1及R.2土地及發展休憩用地。

位於牛潭尾真善路的恒攸新苑由新界社團聯會社會服務基金營運，獲恒地集團以象徵式租金借出土地，並獲政府資助6.8億元推行項目。恒攸新苑將提供約1208個單位，面積181至363平方呎，能容納1人至4人家庭，月租約2400至4900元，現接受申請（見表）。

仍在施工 預今季入伙

村民稱不解收地範圍建過渡屋

記者上月30日到場觀察，見恒攸新苑服務大樓及住宅樓宇外貌大致成形，當日約20名工人開工，為外牆髹上油漆、做內部裝修等。記者以途人身分問及施工進度，有工友說「就快搞掂啦」。

記者觀察發現恒攸新苑地盤與一戶民居僅一網之隔，住戶周先生表示不理解為何未來收地範圍會興建過渡屋，稱過渡屋給予輪候公屋與居住環境惡劣市民租住，反問會否用作安置受收地影響的村民。

議員：退場時間或「有數講」

新界北立法會議員劉國勳稱，政府收地一般會因應工程情况，未必要求有關用地的居民即時離開，「可能有數講」，相信發展局與房屋局會配合。他提及明年起受收地影響的住戶需遷出，惟古洞北專用安置屋邨尚未建成，建議恒攸新苑或鄰近過渡房屋可短期照顧有需要住戶，或讓未符合安置補償資格卻未覓得住所者暫租。

至於本報早前報道的打鼓嶺「博愛昇平村」，同樣擬營運不少於5年，發展局當時回應稱會確保其至少營運至原定計劃，即2029年8月中。房屋局與發展局最新綜合回覆稱，會視乎新界北新市鎮「優先發展區」的工程設計和區內發展時間表等進展，政府更有空間探討2029年8月中後延長博愛昇平村的營運期或容許分階段交還用地的可能。

政府稱確保營運機構早訂退場計劃

房屋局表示，當局會繼續密切監察恒攸新苑和博愛昇平村項目進度與運作，並與發展局保持緊密聯繫，確保營運機構在確定有需要交還用地時，及早籌備退場計劃（包括分階段交還用地的可能），以協助項目完結時仍有迫切住屋需要者遷往其他簡約公屋、過渡屋或在私人市場尋找合適居所，並按個別住戶需要提供其他服務轉介或支援。

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