陳永傑：租金續升 與樓價齊漲

【明報專訊】2025年已來到尾聲，隨着撤辣及減息周期展開，住宅買賣急速回暖，樓價亦重新走上升軌。新盤銷售現場重現人潮，排隊入票的景象久違地再度出現，市民入市信心明顯回升。

根據差餉物業估價署最新數據，10月私人住宅樓價指數錄得294.3點，按月升0.41%，今年首10個月累計升1.7%。由於官方數據具時滯性，參考每周更新的中原城市領先指數（CCL），指數已重回143點水平，預期全年有望升約5%，扭轉過去3年頹勢，亦是自2021年後首次出現樓價及租金呈雙軌上升，結束「價跌租升」時代。

新盤交投熾熱，已連續10個月每月錄得逾1000宗成交，今年首11個月累計錄得逾1.88萬宗，較2024年全年的1.58萬宗高出近兩成，更創下2013年一手新例實施以來新高。

據中原地產住宅部統計，經過發展商努力去庫存後，一手貨尾量連續5個月低於2萬伙，截至11月底更低見1.88萬伙，較年初高位減近4000伙。購買力亦遍及二手市場，今年首11個月二手私人住宅錄得33,570宗買賣登記，涉及註冊金額2465億元，按年分別升6.6%及7.4%，成交宗數更創4年新高。

除樓價外，預料來年租金升勢亦會延續，形成近年罕見的「租價齊漲」局面。但樓價升幅有望跑贏租金，主要因現時住宅價格較2021年高峰仍累跌逾兩成，具追落後條件。在減息環境下，「供樓平過租」持續吸引租客轉為買家，加上撤辣後內地客來港買樓的投資比例大增，CCL於首季或上試150點。如果多了人買樓，部分市民不願再捱貴租，租務需求可能回落，來年租金升幅或放緩。

中原地產亞太區住宅部總裁

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[陳永傑]

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