廖偉強：地產大牛市才剛開始

【明報專訊】過去一周，本港仍瀰漫宏福苑大火的傷感氣氛，但在經濟層面上，則傳來令人欣慰的消息。香港11月採購經理指數（PMI）升至52.9，連續4個月處於50以上的擴張區間，反映營商環境持續改善，而擴張速度更是逾兩年半以來最快。另外，澳洲會計師公會的調查指出，有63%的企業預期明年經濟將持續穩步擴張，進一步印證市場信心上升。

事實上，香港的經濟復蘇在不知不覺間已展現出來。筆者年初時已指出，觀察到很多旺區的路面開始由暢順轉變為時有擠塞，尤其在周末及假日更為明顯。到了年底，這種情况愈來愈普遍。雖然有些車主會對路面擠塞有所抱怨，但交通擠塞正是經濟復蘇的其中一個表徵。今年初股市愈升愈有，增強市民的消費動力，樓市亦緊隨其後轉旺；而減息進一步提升市場信心，令業主及準置業者的消費開始鬆手。接連減息不但吸引投資者先知先覺，趕快在樓市部署，更驅使不少小市民都重新啟動擱置已久的置業計劃。從今年成交市况的演進可見，樓市的旺勢是層層遞進，並非單靠一兩個政策或突如其來的好消息來刺激交投。因此成交暢旺的日子較長且平均，並不是「曇花一現」的狀况。

雖然在最近一個多星期，全城因哀悼宏福苑大火慘劇而令樓市活動稍為放慢，新盤推售暫緩，置業者及業主亦在觀望美國聯儲局12月會否再度減息。但隨着市面逐步復常，加上聖誕及新年的長假期臨近，部分準置業者將會趁議息後及假期前的空檔加快入市，務求趕及走上2025年的樓市尾班車。筆者預計，這次地產市場的上升周期起碼會有5年左右，因此現在的樓市並不是回暖後的餘溫，而是大牛市的開始。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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