港樓價明年料續升 上車宜具兩條件

【明報專訊】高力估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港在專訪中指出，他在日常工作中，主要客戶是銀行，原因是銀行為客戶批出住宅及工商舖等不同物業按揭前，可以聘用高力為有關物業估價，而高力亦為本港發展商或私人投資者提供相關估價服務，他表示：「高力的估價範圍基本上涉及本港所有類型物業，所以你問我所有類型物業市况，我都可以答你。」

料明年樓價升3%至5%

差餉物業估價署上月公布，今年10月私宅售價指數報294.3點，按月升0.41%，按年升1.13%，連升5個月，而今年首10個月該樓價指數累積升幅為1.76%。侯志港表示，根據高力的估價，今年以來本港私樓樓價也錄得升幅，而明年可望再升3%至5%，主要是受惠於銀行減息以致減輕借按揭買樓者供樓負擔，但他同時提醒樓市亦有不少潛在風險。

按揭供款宜佔收入低於五成

侯志港表示：「雖然今年以來本港息口進一步向下對樓市屬利好，但我覺得也要留要經濟大環境，例如失業率、就業不足率、商業活動等，例如若仍然有很多商舖執笠便反映經濟仍然在轉型。展望明年，息口走勢的確很重要，始終經濟大環境看來仍然有很多挑戰，我們會繼續就此密切留意，因為這也會影響樓市走勢。」

綜合上述分析，侯志港認為，港人目前擬向銀行借按揭才可買樓的話，首先要確保自己有足夠的財務能力每月供款，當中包括兩大指標：（1）支付首期後仍有足夠資金可以應付未來1至2年生活費及供樓開支；（2）每月按揭供款佔家庭收入不超過五成。

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