經濟
英樓市料明年續穩中向好
【明報專訊】英國11月樓市靠穩，英國兩大按揭機構之一Halifax最近公布的11月英國平均樓價維持於近30萬英鎊水平。該公司按揭主管Amanda Bryden指出，儘管今年樓市曾現變數，惟年內樓價維持穩定，買家負擔能力處於較佳水平，未來利率有望進一步下調，明年樓市有望繼續穩中向好。
Halifax的數據顯示，英國樓價繼10月份按月升0.5%後，11月樓價按月持平，按年計升幅則由10月份的升1.9%，收窄至按年升0.7%，11月經季節性調整的平均樓價維持於近30萬英鎊水平。Bryden表示，11月平均樓價較10月輕微增加近139英鎊，平均樓價約29.99萬英鎊，而上月樓價按年計升幅收窄至不足1%，為2024年3月以來的最低按年升幅，主要受到去年同期樓價升幅較大的基數效應影響所致。
買家負擔能力處較佳水平 利率或再降
至於英國另一主要按揭機構Nationwide的數據則顯示，11月英國平均樓價經季節性調整後，由10月份的按月升0.2%，輕微擴大至按月錄0.3%升幅，11月樓價按年計升幅則收窄至1.8%，10月份按年升幅為2.4%，11月份英國未經季節性調整的平均樓價近27.3萬英鎊。該公司首席經濟師Robert Gardner表示，上月樓價按年計升幅稍放緩，惟按月計則略為擴大，主要是基於按月計算中加入了季節性因素。
各區樓價方面，再參考Halifax的數據，11月英國大部分地區樓價按年計均錄升幅，其中北愛爾蘭11月樓價按年升幅擴大至8.9%，10月份按年升幅為7.9%，平均樓價升至近22.1萬英鎊；蘇格蘭及威爾斯11月樓價分別按年升3.7%及1.9%，平均樓價分別為約21.7萬英鎊及約22.9萬英鎊。至於英格蘭樓價，西北地區及東北地區11月樓價按年分別升3.2%及2.9%，平均樓價分別為約24.5萬英鎊及約18.1萬英鎊；倫敦、東南地區及英格蘭東部上月樓價齊錄跌幅，11月樓價分別按年跌1%、跌0.3%及跌0.1%，惟整體倫敦平均樓價仍近54萬英鎊，依然為全英國平均樓價最高的地區。
樓價升幅放緩 或吸引首置買家入市
展望明年樓市，Bryden指出，儘管今年樓市曾面對變數，如今年春季印花稅政策有所調整，但年內樓價維持穩定，且目前買家負擔能力處於2015年底以來的最佳水平，而近月樓價升幅放緩，或可吸引首置買家入市，鑑於樓市交投保持穩定，未來利率可望進一步下調，因而預期明年樓價有望繼續穩中向好。
Gardner亦認為，即使近月樓價處高位，按揭利率為疫前兩倍多，就業市場轉弱，且消費信心下降，樓市仍靠穩，足證市場韌力，至於秋季預算案中有關房產稅的調整，該公司認為對樓市的影響不會太大，而由於目前英國家庭財政相對穩健，家庭債務與可支配收入的比率已降至20年來的偏低水平，倘若未來數季人工升幅續高於樓價增幅，同時利率再下調，將進一步改善買家負擔能力，對樓市需求有一定支持。
近年不乏英國樓盤來港展銷，其中包括由Berkeley Group發展的Kidbrooke Village，為坐落於倫敦格林威治皇家自治市的大型項目。該項目規劃合共提供逾5800個住宅單位，屋苑內設泳池、健身室及私人影院等設施，並可提供24小時禮賓服務，而Kidbrooke火車站亦於該項目社區內。Kidbrooke Village提供多種戶型選擇，目前推售的主要為1至3房單位，實用面積介乎538至1146平方呎不等，其中1房單位售價約由37.5萬英鎊起。
