會德豐：今年累售2200伙 吸金250億 港島南岸6A期擬明年打頭陣 研吸大手客

【明報專訊】今年一手成交直逼2萬宗，創2013年一手新例後按年新高，會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時稱，集團負責銷售的新盤，今年迄今累售約2200伙，吸金高達250億元創4年新高，反映樓市已擺脫跌勢，「樓價下滑現象已成過去式」。談及明年銷售部署，擬以港鐵黃竹坑站港島南岸6A期打頭陣，由於預計新香港人、內地客比例將高近五成，集團正研究提供方便大手客的特別銷售安排；至於計劃明年次季登場的北區古洞項目1期，則將引入智能生活模式，以便吸引年輕、特別是從事創科產業的客源。

明報記者 林可為

今年迄今整體一手市場已沽約1.97萬伙，其中約2200伙屬會德豐地產負責銷售的樓盤（包括合作項目），黃光耀表示，集團今年迄今銷售總額達250億元，除較去年全年錄約220億元高14%外，更創2021年、即樓市高峰期當年錄約330億元後的4年新高。黃認為，今年樓市交投活躍，主要受惠於美國減息周期開始，加上股市、金價上揚帶動財富財富效應，成投資客入市主要誘因。此外，他又指出，港府繼續積極吸納專才優才，加上銳意發展高等教育產業，造就新香港人、內地客，成為住宅物業的最重要客源。

料明年樓價升5%至8%

事實上，樓價已具調頭回升勢頭，上周最新公布、反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL顯示，今年樓價暫時累升4.22%。黃光耀認為，綜合各項數據，樓市已完全擺脫跌勢，加上一手餘貨庫存量持續減少至1.8萬餘伙，估計明年將進一步回落，料明年樓價將有5%至8%升幅。

預計新港人內地客佔五成比例

明年推盤部署方面，會德豐地產與港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸壓軸一期住宅第6期，當中A期涉463伙，擬明年首季登場，戶型涵蓋1房至4房，單位實用約300餘至1500餘方呎，其中約六成屬兩、3房戶型，部分中高層可望深水灣一帶南區海景。黃預計，新香港人、內地客源比例將高約四至五成，而據早前開售灣仔SPRING GARDEN的經驗，上述兩類客源加上本地投資客，有相當部分是大手購入全層單位，因此集團正研究為港島南岸6A期，提供針對方便大手客入市的特別銷售安排。

龍庭里項目定位「九龍版MOUNT NICHOLSON」

至於涉457伙的古洞項目第1期，賣點是與未來的港鐵古洞站，只有咫尺之遙（預計2027年完成工程，連接東鐵上水站），擬明年次季登場，戶型以1房和兩房為主。他指出，在北部都會區概念下，古洞項目的客源，預料將以年輕專才、從事創科產業的人士為主，所以在屋苑及單位設計、管理方面，會加入智能科技元素，如提供E-game器材，亦有專門為低空經濟、無人駕駛而設的設施。

此外，兩個由會德豐地產負責銷售的超級豪宅，包括山頂1 PLANTATION ROAD、九龍半山龍庭里項目，計劃明年下半年以現樓形式開售，其中龍庭里項目，由於提供九龍極少有的實用面積4000餘方呎大戶，市場定位為「九龍版MOUNT NICHOLSON」。

[發展商專訪]

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