經濟
美上月二手樓銷售按月增5.1% 兩年最勁
【明報專訊】美國去年底二手樓銷售勢頭強勁。根據美國全國房地產經紀商協會（NAR）數據，12月二手樓銷售經季節調整，年化率為435萬戶，較11月增長5.1%，是接近兩年來最大增幅。銷售升幅是《華爾街日報》調查經濟學家預期值的兩倍以上，反映按揭貸款利率下降及樓價增長放緩。
學者：受利率下降推動
這已是美國連續4個月錄得二手樓銷售增長，也是2020年以來最長的連漲紀錄。NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示，銷售增長主要受利率下降所推動，市場存在被遏抑的需求。美國30年期固定按揭貸款利率最近數周在6.2厘左右，從去年初接近7厘水平下滑。樓價增長也在放緩。NAR的數據顯示，去年12月全美二手樓價格中位數為405,400美元（約316.2萬港元），較2024年12月微升0.4%。若按揭利率持續下降，在經歷長期的銷售低迷後，今年可能會吸引更多潛在買家進入美國房地產市場。美國總統特朗普上周表示，房利美和房地美將購買價值2000億美元的抵押貸款債券，以降低利率，並刺激房屋銷售。
