101 KINGS ROAD首錄二手 兩房一年炒貴一成

【明報專訊】樓價回升，再有入伙新盤錄得短炒獲利個案，其中宏安地產（1243）2024年底以折實均呎2.08萬元推出、至去年底入伙的炮台山101 KINGS ROAD，新近首錄二手成交，屋苑一伙兩房戶以955萬元售出，原業主持貨逾1年獲利超過一成。

康威大廈兩房438萬易手

中原高級資深區域營業董事林龍南表示，上述101 KINGS ROAD中層G室、實用380方呎兩房戶，原業主本擬作長線收租用，但見近期樓價上升，新近以955萬元售出、實呎25,132元；原業主2024年11月以866.7萬元一手購入，持貨逾1年，帳面獲利88.3萬元、單位期內升值逾一成。至於北角單幢舊樓、樓齡約41年的英皇道康威大廈，林龍南指該廈一伙實用295方呎、高層E室兩房戶以438萬元易手、實呎14,847元；原業主去年11月才以368萬元購入，帳面炒貴70萬元或約19%。

SIERRA SEA 1房408萬沽

另正當新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期大賣之際，屋苑1A期再錄二手獲利成交。利嘉閣首席聯席董事歐柏倫表示，SIERRA SEA 1A期第3座低層G室，實用302方呎1房戶、望內園池景，以408萬元獲承接、實呎13,510元，新買家為回流投資客；原業主去年5月以約337.5萬元一手買入，持貨僅約8個月，帳面獲利約70.5萬元或21%，如計及發展商提供的回贈，原業主估計賺約80萬元或23%。

此外，鄰近港鐵奧運站瓏璽新錄二手獲利個案。美聯高級營業經理秦敏華表示，瓏璽3座高層A室，實用1069方呎，3房1套間隔，獲內地客以2608萬元承接、實呎24,397元。原業主2012年3月約2117萬元一手購入，帳面賺約491萬元或約23%。

山水盈洋房2120萬沽 業主料蝕1300萬

不過，新界洋房錄大額蝕讓，資料顯示，元朗山水盈一幢雙號洋房，實用2110方呎四房雙套間隔，連花園、天台及平台，本月初以2120萬元登記售出、實呎10,047元；資料顯示，原業主2021年底以3353.6萬元一手購入，當時採用1100天付款方法，並享先住後付優惠，持貨約4年多，帳面蝕1233.6萬元或約37%，若計及使費，連同發展商當年提供樓價3%的提前成交回贈，料實蝕約1300萬元或39%。

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