嘉居‧天后開齋 呎價高見3.39萬 連售3伙特色戶 內地客2529萬連購兩伙

【明報專訊】新盤市况熾熱，去年9月以折實均呎24,311元首推30伙，但其後突然煞停賣樓的嘉華（0173）天后英皇道新盤嘉居‧天后，繼日前修訂價單，將部分單位的定價調減，但同時把最高折扣由30%減至18%，令部分兩房戶實際加價最高逾13%後，昨終錄成交，首輪推出招標的3伙特色戶全獲承接、吸金逾3626萬元，最高成交實呎近3.39萬元。另兩伙則由一組內地大手客購入，涉及金額約2529萬元。

綜合市場資訊，1月至今整體一手成交已累積錄約850宗，其中嘉居‧天后首度售出的3伙特色戶，有兩伙是由一組內地大手客購入，當中2樓A室，實用439方呎3房1套戶，連386方呎平台，成交價1448.8萬元、實呎33,002元；而2樓B室屬兩房戶，實用324方呎連323方呎平台，成交價1080萬元、實呎33,333元，據悉購入單位擬作長線收租，兩伙共作價2528.8萬元。

至於項目2樓C室，成交價1098萬元，實用324方呎兩房戶連395方呎平台，實呎更高見33,889元。嘉華亦隨即加推嘉居‧天后的30樓、31樓兩伙，於1月20日至2月28日招標，其中31樓A室，實用929方呎3房1套連183方呎平台；另30樓A室，實用836方呎3房1套設計。項目全數提供74伙，樓花期長約10個月，兩房標準戶實用361方呎，3房1套標準戶實用477方呎。

緹外4房連車位1.9億沽 實呎約4.2萬

事實上，市區豪宅持續具承接，嘉里（0683）旗下九龍半山龍駒道緹外，最新售出2座2樓A室分層戶，為本月第二宗逾1億元成交；單位實用4557方呎4房4套間隔，連車位成交價1.9億元，實呎41,694元。

項目2022年底推出至今累沽46伙，佔項目單位總數64伙逾七成，成交總額141億元。嘉里同系和港鐵（0066）等合作黃竹坑站港島南岸海盈山，亦招標售出2B座35樓C室，實用861方呎3房1套戶，可望南區海景，成交價2882.8萬元、實呎33,482元。

SIERRA SEA 2A連錄10宗標售成交

新界方面，新地（0016）西貢西沙SIERRA SEA 2A期，今日次輪發售243伙前（229伙價單開賣、14伙招標），昨連錄10宗招標成交、套現近1億元；成交價最高為Coral Avenue 3座25樓A室，實用835方呎3房1套間隔，連平台及天台，成交價1802.6萬元、實呎21,588元。是次成交實呎最高為Coral Avenue 3座25樓C室，實用739方呎，3房1套間隔、連平台及天台，成交價1598萬元、實呎21,624元；上述兩伙成交單位，分別創SIERRA SEA 2A期的成交價及呎價新高。

明報記者

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