北角M1酒店1.83億沽 羅佛照12年帳蝕四成

【明報專訊】近年酒店價值大跌，部分投資者大幅蝕讓沽貨。由資深舖位投資者、經營旅運及地產生意的萬通集團羅佛照及相關人士持有的北角春秧街112號M1酒店，最新以1.83億元售出。資料顯示，羅佛照或相關人士早於2014年以約3.05億元購入，帳面蝕約1.22億元或40%。

上述M1酒店建築面積約30,244方呎，共提供92個客房，以成交價1.83億元計，平均呎價約6051元，每房間售價約199萬元。世邦魏理仕資深董事莫旺寧表示，集團資本市場部團隊正協助新業主配對合適的營運方，預計項目可趕及在下一個新學期，以全新面貌開放予學生預租及入住，而新業主正尋求與經驗豐富的學生宿舍營運商、長租公寓品牌、酒店經營者或各專上院校機構合作。原業主萬通集團羅啟邦則指出，公司對香港房地產的韌性充滿信心，並計劃將部分收益重新投入本港住宅市場，捕捉未來的增長機遇。

進教圍舖4010萬沽 1年多炒貴26%

不過，部分樓上舖錄短炒獲利個案。資料顯示，灣仔進教圍15號愛寶大廈1、2樓商舖部分連兩個車位，面積約6000方呎，上月底以4010萬元售出，呎價約6683元，原業主於2024年11月以3180萬元購入，持貨約1年多，帳面獲利830萬元或約26%。

仲量聯行：甲廈租賃連續9月正吸納

另仲量聯行最新發表《香港地產市場觀察》報告中指出，香港整體甲級寫字樓租賃市場去年12月錄得537,000方呎正淨吸納量，為連續9個月錄得正吸納量。仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，截至上月底，整體寫字樓空置率微升至14.1%，反映市場仍有較多待租樓面，惟上月整體租金按月上升0.4%，延續11月以來的升勢，中環租金按月微升0.6%。