廖偉強：讓更多人看到置業希望

【明報專訊】房委會近期公布調查顯示，現居「租者置其屋計劃」屋邨的受訪公屋租戶中，僅12%有意購買現居單位；另外，亦只有18%受訪公屋租戶，考慮購買回收的租置單位；數據反映，公屋戶就算有置業的意欲，但租置計劃都不會是他們想要的選擇。

筆者覺得這調查結果其實並不意外，因為「租者置其屋計劃」已錯過了重推的最佳時機，原因之一是很多公屋戶已逐漸步向退休之齡，根本無意再負擔長期的按揭還款。其次，現時很多租置計劃的單位已逐漸殘舊。另一原因是樓市經過了3年的下跌期，上車單位不論是私樓或二手居屋的樓價已今非昔比，很多上車客可選擇的物業，遠比樓市高峰時多；所以，購入現居或回收的租置單位，吸引力就相對低得多。

筆者覺得，房委會與其考慮重推租置計劃，其實更應該考慮擴展居屋第二市場，例如大增「白居二」名額，以及放寬入息及資產上限，讓更多有意置業的「無殼」蝸牛，可以從一個二手居屋單位開始走置業路，並逐步透過換樓，改善生活質素，而且他日年老時，也可透過「逆按揭」來維持生活開支。而當大部分有上車需要的人士，可以透過「白居二」置業，房委會就可以將更多的居屋撥作「綠置居」項目，讓公屋戶置業。

過去一年，樓市交投大旺，而樓市回升的其中一個轉捩點，其實是去年《財政預算案》提出將100元從價印花稅的上限，由樓價300萬元提升至400萬元，這措施吸引投資者及首次置業人士入場。由此可見，「上車客」對於樓市仍佔一個很重要的位置。社會要穩定，樓市就需要有健康發展；所以，為市民重新構建「置業階梯」絕對是必要的。

利嘉閣地產總裁

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[廖偉強]

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